房产评估师2018房估理论方法00讲义1.pdfVIP

2019 年房地产估价师考试网上辅导　 房地产估价理论与方法　　 　 　　如果，某笔资金 ×利率＝房地产的收益 　　那么，这笔资金就是该房地产的价值。将上述等式变换一下便得到： 　　房地产价值＝房地产的收益/利率 　　例如， 拥有一宗房地产每年可产生 2 万元的收益（如出租净收入），另外有 40 万元资金以 5%的 年利率存入银行每年可得到 2 万元的利息，则对该人来说，该房地产与 40 万元的资金等价，即值 40 万 元。（并不真实存在，而是在观念上这么认为，虚拟资本）。 　　收益性房地产价值高低的决定因素（三因素）：未