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一文读懂物流地产最新概况及最新主要玩家 导读 我国仓储行业借全球化浪潮及电商经济飞速开展开 启上行周期，但现代化物流设施仍较海外存在较大 差距，市场前景广阔。疫情催化及内循环经济下行 业将迎来生鲜产品冷库需求的扩张、传统仓库转型 升级高标仓、集约形成智慧物流园区的变革浪潮。 -、物流地产概况：开展迅速，但水平仍较为落后 经济全球一体化及科技的迅猛开展中，物流成为构建交 互纽带的重要一环，并逐渐开展为追求高时效、高可靠 性的的现代物流体系。在今年疫情爆发的关键时刻，仓 储物流行业对医疗及生活物资的输送保证对重大危机事 件的有力抗击，而疫情后导致的消费由线下转为线上， 客观上造就仓储物流的需求进一步增长。鉴于较优的长 期赛道，已有多方势力开始加速涌入仓储物流行业，竞 争格局正不断发生变化。领先企业不断扩大网络规模， 并借助先进技术实现效劳升级，以获得更大的竞争优 势，并开启新一轮变革浪潮。 1.1、现代仓储物流为供给链体系下的特殊工业地产 现代仓储物流〔物流地产〕是由美国普洛斯公司率先提 出并实践的，开始于上世纪80年代，至今为止已有30 多年的历史。2001年中国参加WTO后，大量外资企 业进入中国。提出“物流地产〞概念的普洛斯于2003年 标准带入国内。目前仓储物流在欧洲、美国、日韩、澳 洲等兴旺国家开展较为迅速。 进入中国开始“圈地运动〞 进入中国开始“圈地运动〞, 同时将仓储