18㎡极小公寓研究.pptxVIP

18㎡极小公寓户型收集整理与分析2013年09月04日18㎡极小公寓户型客群分析18㎡极小公寓户型案例分析----西安万科万科城18㎡极小公寓户型案例分析----合肥万科朗润园18㎡极小公寓户型案例分析----北京万科金域华府18㎡极小公寓户型案例分析----北欧16㎡18㎡极小公寓户型在杨庄项目的可能性目录客群描述：大学生和刚毕业的学生，年龄在18-25岁之间；客户特征：追求时尚个性，偏好电子产品的消费者，各种娱乐占据业余生活的大部分时间；客户行为习惯分析：依赖网络获取各种信息及社交； 对新鲜事物比较关注，勇于尝试； 热爱自己，彰显自我。城市新青年的多元化生活方式——极小空间+极致功能+极便利网络+极轻松购买，尝试探讨一种新的居住可能。18㎡极小公寓户型客群分析万科城总建筑面积61.68万平米，其中居住用地240.008亩，容积率3.0，商业用地31.15亩，容积率5.11。一期住宅面积为48万平米，商业13.7万平米，小户型公寓位于商业裙楼之上，主力产品包括18平米，38平米，45平米三种户型，其中18平米精装公寓是万科集团建筑研究中心进行极小住宅研发的首个亮点产品。18㎡极小公寓户型案例分析----西安万科城在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。为了取得空间最大化的效果，合理方式是共享空间。消除各种空间之间的实际隔断和心理界限，形成整体空间的效果，打造“一个的豪宅”。例如，在淋浴的时段，整个房间就是一间淋浴房，视线开阔，满足自由走动需求；在睡眠阶段，整个房间就是一间卧室。18㎡极小公寓户型案例分析----西安万科城户型图按比例描绘套内面积：13.3㎡建筑面积：17.8㎡（按75%得房率）功能满足：睡觉休息、起居会客、办公学习、卫浴洗衣、收纳储藏。18㎡极小公寓户型案例分析----西安万科城小家电鞋柜卫生间18㎡极小公寓户型案例分析----西安万科城沙发床衣柜电视墙18㎡极小公寓户型案例分析----西安万科城户型图来自互联网建筑面积：19㎡功能满足：睡觉休息、起居会客、办公学习、卫浴洗衣、收纳储藏、烹饪就餐。相比较西安万科城18㎡公寓，该户型在功能上增加了烹饪就餐功能，弱化了收纳储藏。18㎡极小公寓户型案例分析----合肥万科朗润园户型图来自PDF汇报文件截图套内面积：20.3㎡建筑面积：27㎡（按75%得房率）功能满足：睡觉休息、起居会客、办公学习、卫浴洗衣、收纳储藏、烹饪就餐。18㎡极小公寓户型案例分析----北京万科金域华府极小空间户型图来自PDF汇报文件截图套内面积：14.4㎡建筑面积：19.2㎡（按75%得房率）功能满足：睡觉休息、起居会客、办公学习、卫浴洗衣、收纳储藏。18㎡极小公寓户型案例分析----北京万科金域华府极小空间户型面宽只有2.8米，但是通过两套互相嵌入式的家具处理，使得面宽资源得到极大的利用。通过可变家具的设计，在极小空间内满足各种基本生活要求，空间利用的到最大化。18㎡极小公寓户型案例分析----北京万科金域华府极小空间2.1mX5.3m家居套内面积11.1㎡建筑面积14.8㎡功能满足：睡觉休息、起居会客、办公学习、卫浴洗衣、收纳储藏。空间利用到了极限。18㎡极小公寓户型案例分析----北京万科金域华府极小空间2.8mX5.3m家居套内面积14.8㎡建筑面积19.7㎡功能满足：睡觉休息、起居会客、办公学习、卫浴洗衣、收纳储藏、烹饪就餐。空间利用到了极限。18㎡极小公寓户型案例分析----北京万科金域华府极小空间2.1mX5.3m跃层家居套内面积11.1㎡建筑面积14.8㎡功能满足：睡觉休息、起居会客、办公学习、卫浴洗衣、收纳储藏。通过加高层高，改造成两层，户型有了动静分区，同时面积赠送50%+，溢价空间更高。18㎡极小公寓户型案例分析----北京万科金域华府极小空间建筑面积19㎡功能满足：睡觉休息、起居会客、办公学习、卫浴洗衣、收纳储藏、烹饪就餐。空间利用到了极限。18㎡极小公寓户型案例分析----北京万科金域华府极小空间建筑面积13㎡功能满足：睡觉休息、起居会客、办公学习、卫浴洗衣、收纳储藏、烹饪就餐。空间利用到了极限。18㎡极小公寓户型案例分析----北京万科金域华府极小空间建筑面积20㎡功能满足：睡觉休息、起居会客、办公学习、卫浴洗衣、收纳储藏、烹饪就餐。通过加高层高，改造成两层，户型有了动静分区，同时面积赠送50%+，溢价空间更高。18㎡极小公寓户型案例分析----北京万科金域华府极小空间18㎡极小公寓户型案例分析----北欧16㎡18㎡极小公寓户型案例分析----北欧16㎡18㎡极小公寓户型案例分析----北欧16㎡18㎡极小公寓户型面对的客群为大学生和刚毕业的学生，年龄在18-25岁之间，这点和杨庄所