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2021年物权法历年司考模拟试题 2021年物权法历年司考模拟试题 PAGE / NUMPAGES 2021年物权法历年司考模拟试题 物权法历年司考模拟试题 （一）单项选取题 3．甲、乙各以20％与80％份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己份额转让，请问下列表述中哪一说法是对的?　　A．乙有优先购买权，丙没有优先购买权 　　B．丙有优先购买权，乙没有优先购买权　　　 　　C．乙、丙均有优先购买权，两人处在平等地位 　　D. 乙、丙均有优先购买权，乙优先购买权优先于丙优先购买权 答案：D 知识点：（1）按份共有：共有人优先购买权 （2）租赁：承租人优先购买权 （3）物权优先于债权 8．甲将房屋一间作抵押向乙借款0元。抵押期间，知情人丙向某甲表达愿以30000元购买甲房屋，甲也想将抵押房屋出卖。对此，下列哪一表述是对的?　　A．甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押权人乙 　　B．甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙批准 　　C．甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙批准　　　　　　 　　D．甲无权将该房屋出卖，由于房屋上已设立了抵押权 答案：《物权法》已作了不同规定，见《物权法》191条，因而物权法颁布后应选C，此题在《物权法》颁布前，因此当时答案为 A 知识点：抵押物转让 （二）多项选取题 37．甲借用朋友乙自行车数月。期间，甲因急需用钱，向同事丙借200元，并就自行车设定质押，但丙不知此自行车非甲所有。后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该自行车实现债权。现问下列哪些表述是对的?　　A．因丙不知甲无处分权，故合用善意获得，质权设定有效 　　B．因甲对自行车无处分权，且质权不合用善意获得，故该质权设定无效 　　C．甲、丙应共同补偿乙损失 　　D．应由甲单独补偿乙损失 答案：AD 知识点：动产质权善意获得 40．甲急需资金经营商店，于是向乡信用社借款3万元。乡信用社规定甲用其中1.5万元购买信用社发行有奖无息定期一年无记名存单作质押，并对号码作了登记，但存单仍由甲持有。后甲将存单以1.45万元价格转让给乙套现。存单到期后乙拿到乡信用社规定兑现，乡信用社以为这是甲借款作了质押，回绝兑现。下列关于本案性质与解决表述中哪些是对的?　　A．甲与乡信用社之间借款合同无效 　　B．甲与乡信用社之间质押合同未生效 　　C．甲与乙之间转让存单行为有效 　　D．乡信用社应将存单兑现给乙 答案：BCD 知识点：权利质权（注意：依照《担保法》规定，B选项对的，但是依照《物权法》规定，B选项不对的，应当是质权未设立，而不是质押合同未生效。《担保法》此前混淆了抵押合同、质押合同生效与抵押权、质押权生效，《物权法》做了纠正，应注意此点） 55．甲因出国留学，将自家一幅名人字画委托朋友乙保管。在此期间乙始终将该字面挂在自己家中欣赏，来她家人也觉得这幅字画是乙，日后乙因做生意急需钱，便将该幅字画以3万元价格卖给丙。甲回国后，发现自己字画在丙家中，询问状况后，向法院起诉。下列关于该纠纷表述中哪些是对的?　　A．乙与丙之间买卖合同居于无效合同 　　B．乙与丙之间买卖合同属于效力未定合同 　　C．甲对该幅字画享有所有权 　　D．丙对该幅字画享有所有权 答案：BD 知识点：（1）无权处分（2）善意获得 59．甲与乙订立房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同步商定，一方违约应支付购房款35％违约金。但在交房前甲又与丙订立合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是对的?　　A．乙可以自己与甲订立合同在先，主张甲与丙订立合同无效 　　B．乙有权规定甲收回房屋，实际履行合同 　　C．乙不能规定甲实际交付该房屋，但可规定甲承担违约责任 　　D．若乙规定甲支付商定违约金，甲可以祈求法院或仲裁机构予以恰当减少 答案：CD 知识点：一物二卖，物权优先效力：物权优先于债权 二、 　　王锋与刘青结婚四年后，已生一子王达。１９９４年７月５日，王锋出海打渔遇台风未归，生死不明。若干年后，其妻刘青向法院申请宣布王锋死亡，法院依法作出宣布死亡判决。经查，王锋结婚后与父母分开生活，其父于１９９６年１０月３日死亡。王锋因与刘青感情不和且离婚未果而与刘青分居，分居期间王锋盖有楼房６间。王锋遇台风后被人相救，因不想再会刘青而未与家中联系，独自到南方某市打工。１９９７年王锋与打工妹陈莹相识并相好，并在该市教堂举办了婚礼，生有一女王莉。陈莹为王锋简介了一收入颇丰工作。１９９８年５月５日王锋因摸彩票中奖，获奖金３０万元。１９９８年６月６日王锋与陈莹各出１０万元购买了张明３间私房，但未办登记过户手续。１９９９年４月８日，王锋因心脏病发作死亡，临终前告诉了陈莹自己身世，并口头遗嘱将自已原有６间房屋由其母谢兰继承，有２