城市规划业务类型及拓展建议初稿4.docVIP

PAGE 城市规划业务类型及拓展建议初稿 一、城市规划业务类型 城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和进行各项建设的综合部署和全面安排。 城市规划的类型如下图： 二、乙级城乡规划编制单位可承担的业务类型 （一）法定的业务类型 《城乡规划编制单位资质管理规定》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第12号）第二章第十二条规定乙级城乡规划编制单位可以在全国承担下列业务： （1）镇、20万现状人口以下城市总体规划的编制； （2）镇、登记注册所在地城市和100万现状人口以下城市相关专项规划的编制； （3）详细规划的编制； （4）乡、村庄规划的编制； （二）非法定的业务类型 （1）概念规划 （2）城市设计 （3）专项规划 （4）可行性研究报告 （三）相关名词解释及案例说明 概念规划（Concept Planning）：介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它更不受现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图，它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。 概念性总体规划 城市（镇）总体规划（ Urban Master Planning）：对一定时期内城市性质、发展目标、发展规模、土地利用、空间布局及各项建设的综合部署和实施措施。 城市（镇）总体规划 控制性详细规划（Regulatory Planning）：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。 控制性详细规划 修建性详细规划（Site planning）：制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的 规划设计。 修建性详细规划 城市设计（Urban Design）：为提高和改善城市空间环境质量，根据城市总体规划及城市社会生活、市民行为和空间形体艺术对城市进行的综合性形体规划设计。介于城市规划、景观建筑与 建筑设计之间的一种设计。 城市设计 旧改专项规划（Urban renewal planning）：通过清除和改造房屋、基础设施和公共设施对衰退的邻里进行改造，是城市详细规划的一种。 旧改专项规划 可行性研究报告：是从事一种 经济活动（投资）之前，从经济、技术、效益直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。 三、近期重点业务类型 （一）概念规划：城市重点片区概念规划、产业园区概念规划等。 （二）控制性详细规划：城市片区控制性详细规划、产业园区控制详细规划等。 （三）修建性详细规划：城市地块修建性详细规划、产业园区修建性详细规划等。 （四）旧改专项规划：城市片区更新策略研究、地块的改造规划（旧城、旧工业区、旧村改造专项规划）。 四、业务来源 （一）委托项目（业务关系客户的项目） （二）招标项目（符合招标书的商务要求，有相应标底费的项目） 五、人员计划 （一）近期 按一个项目组规模配备人员： 项目负责人1人、规划师2人、助理规划师2-3人。 （二）远期 按2-3个项目组规模配备人员,另增加1名项目总监。 六、附件 （一）概念规划目录及收费标准 1、编制目录 （1）编制内容 规划类型 规划模块 目录 深度 效用 备注 TYPE MODULE CONTENT DEPTH FUNCTION REMARKS 概念规划Concept Plan A 规划缘起 1、项目概况 对规划区的区位，规划范围的描述 项目概况简介 1、成果构成：一般情况下为说明书及相关技术图纸。2、收费依据：参照中国城市规划协会《关于发布城市规划设计计费指导意见的通知》（2004中规协秘字第022号）。 2、规划任务 对本次规划的目的以及愿景目标进行阐述 B 背景研究 1、区域背景分析 对宏观（国家层面）、中观（都市圈层面）区域的发展动向，次区域（省市层面）的发展机遇和发展趋势（空间结构、产业发展、基础设施、生态格局），主区域（地方层面）的发展要求进行阐述。 现状认知，找出问题 2、基地现状分析 对基地本底条件分析（用地情况、设施情况、交通情况、社会情况、自然资源情况） 3、相关规划解读 对上层次规划和相关规划对基地的规划要点的阐述（功能定位、产业选择、空间结构） 4、案例研究 相关案例的研究（案例的概况、可借鉴的要点）的阐述 C 总体定位与发展规模 1、发展条件研判 对规划区发展条件的SWOT分析 细化定位目标，预测发展规模 2、目标与定位 对规划区功能定位和发展目标的具体阐述 3、规模预测 对规划区的发展规模进行预测（人口规模、用地规模） D 概念规划 1、规划理念 说明规划设计的理论支撑 总体方案设计 2