62宋协清2016一建建筑工程管理与实务精12造价液晶屏.pptx

一级建造师建筑工程管理与实务精讲班233网校： 宋协清大造价与资源P295－3321、造价的构成与计价模式0、建设工程造价概述P295－30211 定额计价（建安费按费用构成要素划分）P29612 清单计价（建安费按造价形成划分）P297－2982、工程价款计算与调整P302－3083、工程款预付与结算P308－311大造价与资源P295－3324、成本控制40 施工成本的构成P3114011 直接成本4012间接成本4021 制造成本法4022完全成本法41 价值工程 42因素分析法43 挣值法 44 横道图法5、资源51、材料管理P317－32152、施工机械设备管理P321－32753、劳动力管理P327－3326、常规造价试题举例大造价与资源P295－3322、工程价款计算与调整P302－30821、合同价款的约定22、合同价款的调整大造价与资源P295－33221、合同价款的约定 P302　实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30d内，由发承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。　合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容。招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准。　非招标工程的合同价格，双方根据工程预算书在协议书内约定。任何一方不得擅自改变。大造价与资源P295－33221、合同价款的约定 P302　(1)单价合同　(2)总价合同　(3)成本加酬金合同大造价与资源P295－33221、合同价款的约定 P302(1)单价合同　1）固定单价不调整的合同称为固定单价合同，一般适用于虽然图纸不完备但是采用标准设计的工程项目。　2）固定单价可以调整的合同称为可调单价合同，一般适用于工期长、施工图不完整、施工过程中可能发生各种不可预见因素较多的工程项目。大造价与资源P295－33221、合同价款的约定 P302(2)总价合同　1）固定总价合同适用于规模小、技术难度小、工期短（一般在一年之内）的工程项目。　2）可调总价合同是指在固定总价合同的基础上，对在合同履行过程中因为法律、政策、市场等因素影响，对合同价款进行调整的合同。适用于虽然工程规模小、技术难度小、图纸设计完整、设计变更少，但是工期一般在一年之上的工程项目。大造价与资源P295－33221、合同价款的约定 P302(3)成本加酬金合同。合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。适用于灾后重建、新型项目或对施工内容、经济指标不确定的工程项目。大造价与资源P295－33222、合同价款的调整合同价款应当调整的事项（1）法律法规变化；（2）工程变更；（3）项目特征不符；（4）工程量清单缺项；（5）工程量偏差；（6）物价变化；（7）暂估价；大造价与资源P295－332（8）计日工；（9）现场签证；（10）不可抗力；（11）提前竣工（赶工补偿）；（12）误期赔偿；（13）施工索赔；（14）暂列金额； （15）发承包双方约定的其他调整事项。 大造价与资源P295－33222、合同价款的调整221．市场价格波动P303　调整方式有：价格调整公式、采用造价信息进行价格调整、专用合同条款约定的其他方式3种。大造价与资源P295－332221．市场价格波动（1）价格指数调整 P303　分为：价格调整公式、暂时确定调整差额、权重的调整、因承包人原因工期延误后的价格调整四种情形。大造价与资源P295－332221．市场价格波动（1）价格指数调整　1）价格调整公式P303大造价与资源P295－332221．市场价格波动（1）价格指数调整　2）暂时确定调整差额P304 在计算调整差额时无现行价格指数的，合同当事人同意暂用前次价格指数计算。实际价格指数有调整的，合同当事人进行相应调整。大造价与资源P295－332221．市场价格波动（1）价格指数调整　3）因变更导致合同约定的权重不合理时，合同当事人进行协商，按照商定或确定结果执行。P304　4）因承包人原因未按期竣工的，对合同约定的竣工日期后继续施工的工程，在使用价格调整公式时，应采用计划竣工日期与实际竣工日期的两个价格指数中较低的一个作为现行价格指数。P304大造价与资源P295－332221．市场价格波动（2）采用造价信息进行价格调整：P304　人工、机械使用费按照国家或省、自治区、直辖市建设行政管理部门、行业建设管理部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工、机械使用费系数进行调整；　需要进行价格调整的材料，其单价和采购数量应由发包人审批，发包人确认需调整的材料单价及数量，作为调整合同价格的依据。大造价与资源P295－332221．市场价格波动（2）采用造价信息进行价格调整：P304－305 材料、工程设备的涨幅超过招标时基准价格5%以上，其超