房地产业对中国经济的影响.docx

? ? ? ? ? 房地产业对中国经济的影响 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 一 目前中国房地产业发展态势 尽管在20世纪90年代中国房地产市场就已经开始，但真正的发展要以1998年为标志。1998年中国住房体制改革的纲领性文件《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》文件出台，决定自当年起停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化与社会化的住房新体制。这个纲领性文件不仅使得国内的房地产业得到飞速的发展，形成一波又一波的房地产热，而且也使得房地产成了改变民众的消费结构与带动国内经济发展的第一支柱产业。这不仅表现为房地产开发投资快速增长，而且表现为房地产投资占整个社会固定投资的比重越来越高（见表图1-1）。特别是在北京这样的大城市，房地产开发投资占社会固定资产投资的比重上升到十分高度，如2003年为55.75%，2004年1～10月为63.28%。[1] 表图1-1 1991年以来GDP、全社会固定资产投资、房地产投资及增长率 还有，近6～7年来，房地产开发投资额年平均增长率超过20%以上，特别是近两年增长速度达到了30%，而上海与北京这样大城市其增长速度更是加快，房地产销售额也以年均超出27%的速度增长从表图1-2可以看到，近几年来，不仅房地产投资与销售快速增长，而且房地产销售金额的增长一直快于房地产投资的增长。这说明了