创意商业街海上海项目整体推广计划.pptxVIP

海上海项目整体推广计划 草案Hi-SHANGHAI高速发展最终发展房产市场细分出现新文化地产房产市场起步人性化、生态型文化性地产产品产品同质化产品差异化客户更高需求客户更高需求文化选择文化选择新文化地产创意文化产品选择产品选择人性化、生态型文化性地产产品承载创意产业和创意文化的载体符合创意文化特色和特点的地产产品深化升华蕴涵新文化地产的地产精品NO.1目标/客户/定位篇Ⅰ 投资客户特征分析以出租收益为目标的大客户、中小投资者看好项目前景，以物业长期增值为目的的大客户、中小投资者投资客户地域分析上海本地投资者江、浙等长三角地区投资者国内其他区域的投资者外籍投资者Ⅱ 自用客户特征分析创意产业及创意产业上、下游企业或相关企业、个人产品喜好者与创意行业边缘企业欣赏新文化地产或喜欢创意文化的企业、个人周边企业的地域需求Ⅲ 客户共性分析产品认同发展前景认同文化认同客户消费特征：租多买少NO.2产品/理解/定位篇Ⅰ 创意商业街特征分析1、人流量位于交通要道，人流、车流量高。2、投资回报率上实集团介入经营管理，将会有长期而又稳定的回报。3、品牌魅力上实集团的品牌魅力高，品牌辐射能力强。4、产品设计内部空间规划合理（9*9的空间布局、得房率高 、使用率高）、立面设计风格独特。5、商业价值引擎海上影院、海上讲堂、海上多功能厅将为项目提供强劲的动力。6、楼宇经济项目LOFT发展前景高，楼宇效应明显，可对