世联深圳香蜜湖一号营销策略总纲72PPT .pptxVIP

香蜜湖一号营销策略总纲;项目的整体目标;报告纲要;;深圳豪宅销售表现良好，基本未受新政影响，价格坚挺，但客户层面有所变化，短线炒家基本退出;未来二手豪宅交易将受较大影响，新房优势加大;由于房地产新政的影响，营销手段受到限制;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。7月-217月-21Friday, July 9, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。00:03:0800:03:0800:037/9/2021 12:03:08 AM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。7月-2100:03:0800:03Jul-2109-Jul-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。00:03:0800:03:0800:03Friday, July 9, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。7月-217月-2100:03:0800:03:08July 9, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。09 七月 202112:03:08 上午00:03:087月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。七月 2112:03 上午7月-2100:03July 9, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/7/9 0:03:0800:03:0809 July 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。12:03:08 上午12:03 上午00:03:087月-21 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 ? ;05~06深圳低密度豪宅产品供应量大，但主要集中于关外;区域;结论：项目所面临的宏观市场环境;报告纲要;占地面积：93,000平米 建筑面积：130,000平米 住宅面积：127,000平米 容积率：1.4 套数：共447套;香蜜湖片区价值思考;产品研究——双拼;产品研究——联排;产品研究——叠拼;低密度产品的竞争判断;就产品区间、区位、资源、品质及供应而言，本项目低密度产品的竞争不大，更多的是下游产品的干扰。;产品研究——高层;高层产品的竞争分析;红树西岸 中信红树湾二期 水榭花都三期 天鹅堡二期III区;红树西岸; 户型;户型;房型;户型以复式为主，平面的户型与本项目重合度较大，且总价区间也较为重合，竞争层面广。 户型设计无太多创新之处，但错层复式会受到一部分客户的欢迎。;高层产品比较总结;;香蜜湖片区拥有是深圳市内少有的生态景观资源； 香蜜湖片区是深圳主流豪宅区域的领导者； 香蜜湖豪宅区域的价值已被客户和市场所广泛认可； 香蜜湖片区可开发用地殆尽（根据法定图则）；;;;私家尊邸园林;私密部分： 智能化控制系统，包括空调控制系统、家庭布防系统、灯光控制系统等）； 多媒体系统； 中央新风系统； 综合立体降噪