购物中心的发展研究2.docxVIP

购物中心的生长研究 第一节 购物中心的产生和演变 今天，购物中心已经经历了１００多年的生长历程。其生长演变，一方面是由于经济生长和社会进步；另一方面是由于购物中心在流传历程中与各地具体情况相结合的结果。在差别的国度、社会和经济水平下，购物中心的生长模式既有自身的特点，又相互影响。美国购物中心的建立始终居于领先职位，对欧洲、澳洲和亚洲国度产生了显著的影响。一、早期探索阶段 早期的购物中心探索和实践主要会合在美国、英国和澳大利亚，特别是美国，它乃是生长购物中心的先驱。 早在19世纪，美国购物中心建立已经拉开序幕，但是它在20世纪以前的生长相当迟钝。在早期探索历程中，具有代表性的原型有1827年西鲁斯·巴特勒(CyrusButler)在罗得岛普罗维登斯(Providence，RhodeIsland)制作的三层封闭购物廊，以及1907年爱德华·H·博尔顿(Edward H．Boulton)在巴尔的摩制作的罗兰帕克(Roland Park)中心。 20世纪20～30年代，购物中心在设计、开发和运营方面取得了显著的进步。一种较为牢固的平面结构方法——即将一组商店围绕小汽车部署，大概商店被小汽车困绕——很快得到重视，并逐渐流行起来。美国郊区化势头迫使零售商业设施适应汽车需要向郊区交通枢纽扩散，迎合新的区位选择。开发商实验将沿街带橱窗的商店组合起来，并在商店群背后设置停车场。1921年，西尔斯·罗巴克(Sears Roebuck)公司在芝加哥郊区公路交织点上创建了一家综合商店，以它为焦点形成了带形中心(Strip Center)。带形中心是美国早期购物中心的典范代表，在30年代的美国郊区非常普遍。 探索阶段的购物中心虽然还比力原始，但是已经具备了一些根本特征，它们在结构上一般沿着一条中央大街部署。1923年建成的康萨斯城乡村俱乐部广场(The Country C1ub Plaza)包罗280家承租户，由相互独立的一系列商店协调开发，其修建、景观和招牌等都有统一气势派头。1937年建成的休斯敦奥克斯河中心(The River OaKs Center)有47家商店，并有32500平方米可出租面积(GLA)。 特别值得一提的是1931年建成的达拉斯海兰帕克中心(Highland Park Center)，它的一些创造性改造，主要体现在立面不正对街道、停车场不沿街。厥后，都市土地机构将海兰帕克中心列为购物中心的原型，并归纳出购物中心的特征：使用不被大众街道支解的整块土地；拥有众多个别商店；统一商店形象；由唯一的所有者控制经营；凭据需要提供一定命量的即时停车场。 英国对早期购物中心同样作了重要探索。20～30年代，英国郊区的独立商店纷纷组合成小型邻里中心，开发商将邻里中心作为居住区的配套建立内容。邻里中心是英国购物中心的先驱。 20年代在澳大利亚，购物中心的建立已经纳入首都堪培拉的筹划。由于地广人稀的情况，主要吸收了美国经验生长小型郊区带形中心。30年代中期建立了一些小型邻里中心，为郊区兴起的居住区提供办事. 二、生长成型阶段 30～40年代，邻里中心和郊区带形中心的建立，以及堪培拉购物中心的筹划思想，为购物中心的设计、建立和治理积聚了名贵的经验。开发商有能力将一组商业设施作为一个整体来筹划、建立和治理，筹划师和修建师也能够适应郊区的要求进行设计。政府和私人投资者都为购物中心建立提供了金融支持。零售商乐于在新的商业情况中开展业务，购物者也乐于惠顾能够满足多种购物需求的郊区购物中心，这一切为战后购物中心的兴起奠基了底子。 20世纪50年代，现代意义上的大型区域购物中心在美国郊区正式登场，百货商店与小商店群的结合形成了第一个区域购物中心。郊区会合的人口和购置力足以维持大型购物中心的存在，大范围高速公路建立迎来了购物中心生长的黄金时代。大百货商店除了在郊区购物中心开设分店外，还迫切要求建立以自己为焦点的购物中心。50年代中期，郊区区域购物中心的结构和组成已经趋于牢固，最常见的哑铃形模式出现了。百货公司作为焦点商店的脚色和职位已经得到了充实的认识，别的，通过景观设计和情况设计来强化购物行为、增加购物兴趣的一系列设计要领也日臻成熟。 1956年，在明尼阿波利斯郊区伊代纳(Edina)建成的南谷购物中心(Southdale Shopping Center)具有重要的历史职位，它的改造体现在通过人工控制情况营造舒适宜人的购物情况和花圃气氛，提供开放的大众空间以满足人们社会运动的需要，提供大面积的免费停车场，并将汽车限制在购物中心周围，在内部创建绝对的排除汽车滋扰的步行区。这一切使之成为厥后购物中心建立的典范。它的设计师维克托·格伦(Victor Gruen)是购物中心的积极提倡者，主持了许多雄心勃勃的