贵州房地产消费融资.docx

? ? ? ? ? 贵州房地产消费融资 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 购房贷款是金融机构向企业或个人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款。按住房类型分，购房贷款包括住房贷款和商业用房贷款两类；按借款人类型分，包括个人住房贷款和企业购房贷款、机关团体购房贷款。企业购房贷款和机关团体购房贷款余额占比一直较低，购房贷款增长主要以个人住房贷款增长为主。个人住房贷款具有期限长、收益稳定、风险较小的特点，属于金融机构的战略性业务。 一 购房贷款情况 截至2014年末，贵州省购房贷款余额1616.04亿元，占房地产各项贷款余额的比重达64.52%。年末购房贷款余额较年初增加296.47亿元，购房贷款增量占房地产各项贷款余额增量的比重达47.80%。近年来贵州省购房贷款余额一直保持20%以上的增长速度，增长稳定（见图1）。 图1 贵州省购房贷款余额及增速情况 从购房贷款结构上看，企业购房贷款余额8.42亿元，较年初增加2.26亿元，并且以购买商业用房为主；机关团体购房贷款余额500万元，全部用于购买商业用房；个人住房贷款余额1388.04亿元，较年初增加227.54亿元。 二 个人住房贷款情况 2014年以来，随着各地“限购”政策逐步退出，住房信贷政策也相应地进行了调整。2014年9月30日，中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务