房地产业企业竞争力分析.docx

? ? ? ? ? 房地产业企业竞争力分析 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 一 2010年全国房地产市场及企业运行情况 2010年年初，全国房地产市场延续了2009年的快速增长趋势，继续保持较快增长。但受房地产调控政策的影响，各主要指标出现一定程度回落，尤其是房屋销售价格指数自4月份起逐月下降。但是到了8～9月份，市场出现反弹，房屋价格再现抬头迹象，政府再次密集出台了第二轮调控政策，包括提高首付金比例、调整住房相关税费优惠政策、停止发放第三套房贷，央行也两次上调存贷款基准利率，四季度房屋销售价格出现缓慢回落。 （一）全国住宅供地总量有所突破 2010年，全国实际供应住宅用地达到125381.85公顷，同比增长64.1%，住宅供应土地量有大幅度提升。按容积率2.0计算，2010年供给住宅用地能建成住房25.1亿平方米，基本相当于2010年住宅销量的2.5倍左右。虽然住宅用地供应不一定能够实际成交或通过其他方式进入市场，但是，供应同实际进入市场的住房供给具有较强的相关性，住宅用地供应量有较大幅度的增加，未来住宅市场整体供应有所保证。 （二）商品房销售额增速前高后低 2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，增幅比1～11月提高0.3个百分点。其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长2