农业类公司上市应该注意的几个问题.doc

PAGE 2 农业类公司上市应该注意的几个问题 一、盈利性问题 我国农业尚未从根本上摆脱靠天吃饭的局面，外部环境如气候、自然灾害、环境污染、病虫害、疫病等对农业产量的影响很大，影响农业类公司盈利的稳定性。根据IPO的盈利性要求，一般企业要求收入达到2亿元以上，净利润至少2000万元。 二、经营模式问题 经营模式选择主要考虑如何在国家税收优惠条件和提高经营效率等方面考虑，在此从税收筹划方面，考虑经营模式上的选择，目前国内上市农业企业大多采用“公司+农户”模式，享受减免企业所得税优惠政策。主要税收优惠依据是国家税务总局公告2010年第2号《关于“公司+农户”经营模式企业所得税优惠问题 的公告》。 三、土地问题 农业类项目公司对土地的利用方式主要包括取得国有建设用地使用权、承包、租赁国有农用地、租赁集体建设用地以及转承包、租赁集体农用地等。 1、国有建设用地 农业类公司是否与出让方签署了《国有建设用地使用权出让合同》，取得了《国有土地使用权证》，土地使用权是否办理抵押登记或受到其他限制。 2、转承包或承租农村集体农用地 农业类公司是否与承包方（农户）签署了书面的农村土地承包经营权流转合同。农业类公司以承包方式经营农村集体土地的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。 3、生产设施 根据国土部有关规定，对于畜牧业项目，畜禽舍等生产设施及绿化隔离带用地，按照农用地管理，不视为改变土地农业用途，经县级畜牧主管部门审核同意后，到县级国土资源主管部门办理用地备案手续，并签订复耕保证书。 4、永久性建筑 农业类公司在其租赁的集体农用地上建造的永久性建筑，需要办理农用地转为建设用地审批手续，取得《集体土地使用证》。并严格按照地方政府的规定，需要履行了租赁集体建设用地的法律程序。 四、现金交易问题 农业类公司销售对象或采购对象主要为个人，大量使用现金结算，且无需取得发票，难以形成证明力强的交易记录，不符合IPO的内部控制要求。为满足监管需要，拟上市的农业类公司需要降低现金结算的比重，加强对现金结算的内部控制。农业类公司可以通过以下几个方面来解决：一是尽量通过银行转账结算；二是通过POS机刷卡；三是陪同业务人员到银行交款或预留客户银行卡的方式来减少现金结算的比例。 五、发票问题 农业类公司一般都存在未开具发票和采用自制凭证的情形，要逐渐规范，应该要求法人供应商必须提供发票，向农户收购农产品的，应该向农户开具农产品收购发票。 六、产品安全问题 农业类公司主要产品安全问题，主要关注：第一，公司是否已经取得了开展营业活动所必需的产品质量许可；第二，公司是否已经建立相关制度，落实国家法律、法规的要求；第三，公司近期内是否发生过与食（产）品质量相关的纠纷，或受到行政处罚。