世联天津迎宾广场项目整体定位及物业发展建议 .pptxVIP

天津迎宾广场项目定位论证及物业发展建议;今日汇报议程;本项目的研究从天津房地产市场的竞争状况入手，根据已有楼体的结构特征，提出本项目的发展建议和营销战略;;今日汇报议程;项目原定位为城市综合体：酒店＋公寓＋写字楼＋商业;而且，在此定位基础上的楼体框架已经基本落成，这是我们研究的前提和基础;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。7月-217月-21Saturday, July 10, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。17:55:3217:55:3217:557/10/2021 5:55:32 PM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。7月-2117:55:3217:55Jul-2110-Jul-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。17:55:3217:55:3217:55Saturday, July 10, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。7月-217月-2117:55:3217:55:32July 10, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。10 七月 20215:55:32 下午17:55:327月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。七月 215:55 下午7月-2117:55July 10, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/7/10 17:55:3217:55:3210 July 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。5:55:32 下午5:55 下午17:55:327月-21 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 ? ;今日汇报议程;本项目需要对综合体中的各类物业进行论证，并提出相应的物业发展建议;本项的目标是在保证一定收益的基础上，打造出地标形象;今日汇报议程;;市场分析着眼点;已经入住的酒店式公寓主要集聚在小白楼CBD片区和友谊路片区;已经入住的酒店式公寓供应量少，在市场上供不应求;市场的紧缺使得酒店式公寓的租金偏高;;客户的家庭结构和津贴水平决定了市场上产品的户型以1居和2居为主;客户多选择服务完备的高档公寓以保障一定的生活品质;已经入住的酒店式公寓市场小结;市场分析着眼点;在售的酒店式公寓项目多分布在写字楼集聚区或地铁沿线;新增酒店式公寓的供应量较大，各项目依托不同的资源，整体销售状况普遍较好;海河之子——依托于CBD核心商务区;诚基中心——依托于CBD核心商务区; 时代奥城——依托于奥体中心的商务氛围;焕日线——依托于城市捷运系统;非常公馆——依托于城市捷运系统;各项目依托的资不同可实现的销售价格和销售速度也就不同;终端使用者的价格承受力和工作特征决定了选择公寓的价值取向;客户的定位决定了产品需要提供一定的服务，同时价格承受力决定了所需