同策北京山水国际开盘、定价报告.pptxVIP

2010.08; 目 录 第一部分 市场分析 第二部分 竞品分析 第三部分 客户梳理 第四部分 定价说明 第五部分 开盘计划; 策略前的思考;近期房地产市场事件回顾;事件背后引发的思考; 1、市场气氛不正常！ 2、楼盘售价存在人为价格操作！ 3、热销背后人为的炒作！ ;近期房地产市场信号的传递;2010-4-18;国务院重要新政（2010年4月15日、 4月18日）;CRIC决策咨询信息系统统计的成交数据全国重点城市成交情况对比;新旧政策评估：100万的房产首套、二套房新旧政策对比;背后引发的思考？;后期市场研判;通过以上思考，对本案此次开盘的心态：;第一部分 近期市场情况分析;整体市场月度量价走势 ;株洲各区域市场3月量价走势 ;市场小结： 2010年3月，整体住宅市场成交面积基本有所上升，达到16.9万平方米，相比2月成交量上涨56.4%。3月住宅价格环比略有下降，但总体仍维持在3000元的单价水准。 原因： 受全国市场热销氛围的大环境影响，株洲的住宅市场同样表现出良好的复苏姿态。 株洲市场第一季度中市场供应量较少，使客户选择空间较小，给客户造成紧张的局面。 部分开发商人为制造房源紧张、价格上涨等热销氛围，给客户造成一定心理压力。 ;第二部分 竞品分析;玫瑰名城;玫瑰