房地产行业情况.docx

? ? ? ? ? 房地产行业情况 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 一 行业概述 （一）房地产业特点 “房地产”是房产和地产的总称，房产主要包括房屋及其相连建筑物，而地产是指所有权明确的土地。中国实行土地国有制，即土地归国家所有，因此我国的“地产”普遍指具有一定期限使用权的土地，该使用权可以进行有偿转让。房地产业是指：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发建设、经营管理、维修和装饰等多种经济活动的综合性行业。房地产业是中国重要的经济支柱和民生产业，其发展关系着国民经济的稳定和金融的安全。回顾中国房地产业的发展历程，可发现其具有以下特性。 1.消费与投资的双重属性 房地产自身有如下四点特质。第一，房产是具备长期耐用性的消费品，居住为其最基本的功能。第二，房地产中的土地使用权具有稀缺性，并且该稀缺性随着城镇建设土地供应的不断减少而逐步提升。第三，房地产价格高昂，往往普通收入居民家庭要倾尽大部分，甚至是所有积蓄和未来收入才能购置一套住房。第四，房地产属于价值稳定商品，不受科技、环境因素变化影响，更新换代很慢。正是长期耐用性、土地稀缺性、价格高昂性以及相对稳定性四点特质赋予了房地产较高的投资属性，成为资产保值增值的重要选择，也占据了五个资金链市场（楼市、债市、汇市、股市、商品）中的重要一席。 2.周期驱动性 房地产产业链的延伸较长，上至煤炭、有色、