克而瑞四川成都春季房交会报告55p.pptxVIP

XX年成都春季房交会报告;目 录;;“两会”房地产政策再度热议，持续调控成为主调。; ;2; ; ;;;第39届成都市房地产交易会（2012春季）于2012年4月29-5月3日在成都世纪城新国际会展中心2-7号展馆举行，展会面积约5.5万平方米。本届展会分别设立了二手房展区、商品房专区和家装建材展区。其中商品房专区分为电子商业地产馆、品牌开发企业专区、地铁物业专区。;本届房交会2号馆为电子商务馆，电子商务馆也是第一次单独设立。透明售房网搭建的网上逛展平台将实体展会、虚拟展会、电子商务有机结合； ???子商务馆总面积约5000平方米，现场将设置多媒体信息查询终端，并打造开发企业网上售楼部。； ;Part 2 展会概况/展会布局;Part 2 展会概况/展会布局;Part 2 展会概况/展会布局;Part 2 展会概况/展会布局;2012成都春季房地产展示交易会现场交通图;;本届房交会于4.29-5.3日在成都新世纪国际会展中心举行，共设6个大型展馆，展场面积达到6万㎡；约 111家开发商，环比减少18家，实际参展楼盘191个，环比减少120个；在重点推出品牌大盘馆、轨道交通馆、区市县组团的基础上，全新设置天府新区馆和电子商务馆。;本届房交会参展项目，主城区项目占43%，郊区占57%；其中地铁楼盘89个； 作为北改核心区之一的新都，参展企业18家，包括北欧知识城、中润欧洲城，西部海峡城，保利198、万科五龙山、香江全球家居CBD，中塑国际商贸城、佳乐国际城、和信水沐天城、东骏?湖景湾、麦田国际社区、润禾花园、我的大学、常青藤、博雅新城、缤纷时代广场等。;今年春交会，受宏观市场影响，参展楼盘以刚需为主成都众多开发商在价格方面大打优惠牌，直接刺激市场成交量。;项目名称;项目名称;;新上市和老推新的项目将主力户型定位为中小户型，其重要原因亦是为了进一步挖掘住宅刚需群体这一目前楼市主要消费群体的潜力。;;;;;;;;;;;;;; 本次房交会中，保障性住房项目的强力亮相无疑也是本届房交会最大的亮点。在3-4号展馆连接馆的住房保障展区，通过36平方米的大型沙盘模型，让市民直观地了解成都市中心城区所有已建成、在建及拟建的40个保障性住房项目。这是历届房交会以来，保障房项目参与力度最强，展示效果最大的一次。同时，本次房交会中，能够使用公积金贷款的项目达到80余个，包括保利、华润、绿地、置信、人居置业等品牌的多个楼盘，也是历年来最多的一次。;展会亮点/住房保障展区 ;展会亮点/天府新区馆;展会亮点/电子商务馆-数字化全新体验;展会亮点/七区县组团齐亮相;展会亮点/特色展场; 本年春季房交会，从人流量上看，比往年略有下降，且人气分布不均，但意向性客户，特别是刚需客户增多。保利、华润、绿地、中粮、华宇、蓝光、华侨城、优品道等品牌开发商的展位上人气爆满。部分热点楼盘人气较旺，中德英伦联邦、保障性住房项目等。; 历年房交会，皆有美女，香车，模特，表演等多种营销方式为房交会助阵，本次春季房交会也不例外。成都房地产开发商继续将“人、车、生活、美”多种元素融入其中，提升品牌形象，吸引购房者眼球！;展会亮点/春交会打望——特色营销篇;;后市预测/关键词;政策预测——调控政策将贯穿整个2012年;供应——供应明显回落，低位供应;成交——价格持续下跌，商品住宅形势严峻; 在限购限贷的宏观条件影响下，投机、投资性需求被抑制入市，但相对于改善性需求购房者而言，亦被限制在购房范围外；政策目前处于微调阶段，趋于释放刚需购房者。;后市预测/对策建议;THE END