严调控形势下房地产企业涉税讲义 .pptxVIP

严调控形势下房地产企业开发经营各环节纳税风险防范与最新涉税疑难问题深度解析边 志 广 主管税务机关从纳税人取得土地使用权开始，按项目分别建立档案、设置台账，对纳税人项目立项、规划设计、施工、预售、竣工验收、工程结算、项目清盘等房地产开发全过程情况实行跟踪监控，做到税务管理与纳税人项目开发同步。../../../Program%20Files/Tencent/QQ/Users/410689086/FileRecv/武汉长春/国税发〔2006〕128号.docx国税发【2006】128号../../../Program%20Files/Tencent/QQ/Users/410689086/FileRecv/武汉长春/国税发〔2009〕91号.docx国税发【2009】91号前 言一、当前我国房地产行业宏观调控政策 国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知国办发 〔2013〕17号“国五条”细则是在 2011 年新“国八条”的基础上进一步细化和完善限 购措施，明确了限购政策统一执行的标准，要求限购区域应覆盖城市全部行政区域，限购住房类型 应包括所有新建商品住房和二手住房，购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前等，且 首次提出对伪造证明材料、骗取购房资格情节严重的，要追究法律责任。 细则统一了限购的区域、 类型、资格审查要求等，力度进一步升级。 2 月 20 日国务院常务会议提出“国五条”，指明继续调控的主要方向，预示着新一轮调控由此 开始。3 月初“国五条”细则落地，相比 2010 年的“国十条”和 2011 年的“国八条”，限购统一范 围、涵盖新旧住房，限贷继续提高二套房门槛，严厉程度继续升级，并且再次要求地方制定房价控 制目标，更明确二手房转让严格实施“20%个人所得税”政策，调控范围逐渐延伸向存量房。房产税政策紧锣密鼓的制定过程中。增加保障房措施： 1、加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租 赁等方式，多渠道筹集保障性住房房 源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。 2、加强保障性住房管理，健全准入退 出机制，切实做到公开、公平、公正。 全面落实 2013 年城镇保障性安居工程基本建成 470 万套、 新开工 630 万套的任务。 2013 年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外 来务工人员纳入当地住房保障范围。要加强小区运营管理，完善 社区公共服务，优化居住环境。 增加土地供应 ： 1、各地要增加土地有效供应，落实保 障性住房、棚户区改造住房和中小套 型普通商品住房用地不低于住房建设 用地供应总量的 70%的要求。 2、在新增建设用地年度计划中，单列 保障性住房用地，做到应保尽保。 3、大力推广以“限房价、竞地价”方式 供应中低价位普通商品住房用地。 原则上 2013 年住房用地供应总量应不低于过去 5 年平均实 际供应量。9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.20214、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right.----R.H.