世联恒远兆业清远项目物业发展建议73页 .pptxVIP

清远项目物业发展建议;本报告的指导思想;报告结构索引;1、深圳高密度豪宅研究;星河国际;;;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。7月-217月-21Friday, July 9, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。00:03:0000:03:0000:037/9/2021 12:03:00 AM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。7月-2100:03:0000:03Jul-2109-Jul-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。00:03:0000:03:0000:03Friday, July 9, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。7月-217月-2100:03:0000:03:00July 9, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。09 七月 202112:03:00 上午00:03:007月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。七月 2112:03 上午7月-2100:03July 9, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/7/9 0:03:0000:03:0009 July 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。12:03:00 上午12:03 上午00:03:007月-21 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 ? ;;整体特征：空间通透、气势磅薄 户型：三面观景客厅、二面观景卧室、超大观景阳台、90%带有空中庭院 建筑园林：深圳唯一现代岭南风格园林；建筑布局实现景观最大化利用 配套服务：南北会所,幼儿园,室外泳池,网球场, 其它：极佳的外部景观资源、发展前景好 ;2F;根据我们对高密度豪宅分析，我们可得出以下共性： 空间布局透通、大气流畅。 户型设计上亮点较突出，平面户型中有尊贵享受的元素。 建筑园林上，较多强调中心园林和轴线，以体现尊贵感。建筑上通过丰富的细部或用材的考究来体现不凡的气质。 配套服务方面，除满足基本功能外，会有一些概念亮点存在（商务会所、恒温泳池或双会所等概念）。 其它方面，除产品外也有一些稀缺资源支撑（自然资源或区位资源）。;2、项目属性和相关策略分析;;客户分类;项目收益： 住宅均价：2800-3100元/平米 住宅面积：15.2万来米 商业均价：9400元/平米 商业面积：1.8万平米 平均收益：3500-3770元/平米;总体而言，高档楼盘主打江景等外部资源和社区规模，对产品自身关注较弱． 户型：功能性为主，基本上方正实用，基本无创新．赠送面积较少，以凸窗主．一些大户型，户型结构布置不够紧密，空间浪费较严重．部分户型出现超大阳台，但其实用性不强． 建筑园林：基本以功能型为主，品质感不强，缺乏主题特色．尽管一些高档楼盘有一些