某区商业街策划案.pptx

杭州滨江区商业街策划;目录;第一部分 杭州城市研究;杭州城市发展背景;杭州城市发展背景;杭州经济发展状况;工业总产值位居第三 2003年1－5月份杭州市工业总产值达1145．9亿元，比去年同期增长29．5％。排在深圳（1644．67亿元）、广州（1394．61亿元）之后，在全国15个副省级城市中位居第三。 城镇居民收入和支出排第四 1－5月份我市城镇居民人均可支配收入达5952元，比去年同期增长12．6％。排在深圳（11778元）、广州（6652元）、宁波（6121元）后；而人均消费支出4005元，在十五个城市中排???第四，列深圳（8326元）、广州（4652元）、厦门（4047元）之后 零售额是长三角季军 1－5月份我市社会消费品零售总额达231．22亿元，列上海（901．78亿元）、南京（242．9亿元）之后。在全国15个副省级城市中位居第九。; 萧山、余杭撤县建区后，杭州开始“从 西 湖 时 代 走向 钱塘江时代”。老城区的精致、和谐和新城区的大气、开放 有机地组成了新杭州的布局。;杭州“双市发展战略” ;工业立市 区域金融中心：为中小企业提供全方面金融服务，形成与上海 差异的金融中心。 先进制造业基地：杭州市将大力发展高新技术产业以及用高新技术改 传统产业两个方面，从而成为先进制造业基地。 国际性旅游休闲城市的发展建设定位 国际风景旅游城市：杭州是典型的自然风景名胜区与大都市融为一体 的城市，这使杭州具有国际风景旅游城市独到 垄断性的旅游吸引力。 ;杭州城市战略发展;战略转变意义;杭州新格局演变;在钱塘北岸江滨地区将建设杭州市新行政文化中心——钱江新城，实现城市的可持续发展。它以开阔的钱塘江为背景，体现自然与人和谐共生的生态理念，充分延续杭州的历史文脉，与秀丽的西湖山水交相辉映，体现现代、大气的风采，成为新世纪杭州城市的金名片。成为杭州新的行政商务中心， 钱江新城东临钱塘江，西靠秋涛路，北依钱江二桥、艮山西路，南至姚江路，面积约l5平方公里。 其将融行政办公、商务贸易、金融会展、文化娱乐、居住旅游等功能为一体 。;钱江世纪城规划区域在“杭州市城市总体规划”中定位为城市发展用地，是未来城市中央商务区（CBD）的重要组成部分和城市双心结构的核心内容，区位优势极其突出，对杭州大都市未来??整体发展具有重要的意义。 钱江世纪城范围为：东北到杭甬高速公路，西北至钱塘江滨，西南至钱江三桥，南到前解放河，东至利群河和市心路。总用地规模为22.74平方公里，可容纳人口12万人。建成后将具有行政管理、商务办公、金融贸易、科技信息、空港服务、生活居住和商业文娱等七大功能。 ;杭州新格局演变促成城市产业板块的崛起 ;新中心形成比较 ;第二部分 杭州商业格局发展及现状;杭州未来商业格局;市级商业中心 ——以延安路为轴，以湖滨商贸旅游街区为核心，以武林商圈、吴山商圈为两翼的“一轴、两翼、一中心”的商贸区。;;杭州商业现状;“一个核心商圈”是指武林广场商圈： 武林广场商圈经过近十年的发展，已成为杭州市规模最大的市级综合性商业中心，是目前杭州商业氛围最浓的区域。武林广场容纳了杭州的几家顶尖商家，如杭州大厦、银泰百货、杭州百货等大型购物场所，2004年3月即将开业的连卡佛也座落于此；白马大厦、华浙广场、同方财富大厦等商务楼林立，电信、联通、移动总部也坐落在此，商贸业发达，商圈辐射能力强。武林广场商圈的商铺售价约为4万~8万元/平方米，年租金最高可达7000元/平方米左右，平均回报率为6~8%左右。 我们认为：武林广场商圈对本项目有重大影响 ;十一条商业特色街道 下城区———新华路丝绸步行街、武林路女装街； 上城区———清河坊历史街区、湖滨商业旅游特色街； 拱墅区———信义坊步行街； 江干区———四季青服装特色街； 西湖风景名胜区———梅家坞茶文化特色村落。 现正在打造——文三路电子信息街、延安路时尚购物街、解放路时代商业街 ;较为成功的商业街： 南山路：南山路位于西湖湖畔，著名的“中国美院”正位于这条路上。南山路集“酒吧茶楼、艺术字画、中西餐饮、休闲娱乐”四大功能于一体，已经成为杭州市非常成功的休闲一条街。 河坊街：河坊街是一条仿古街，位于杭州吴山广场侧，主要经营杭州一些特色商品，如字画、药铺、古玩玉石、特色小吃、丝绸、饰品等，针对销售客户群主要是外地游客。 杭海路（四季青）：杭海路位