石岗商业楼项目报建流程.pptxVIP

报 建 流 程石岗商业楼项目项目立项编制可研前期工作预 售 证用地规划许 可 证国有土地使 用 证验 收产权测量消防教育人防环评预备案修建性详细规划预售测量资料录入确 权正式备案施工图审 查工程规划许 可 证工 程招 标施 工许可证节能防雷人 防质监安监专项意见工程报建流程图建设用地批准书土地使用权交易过户后新的国有土地使用证《国有土地使用权出让合同》、《国有土地划拨决定书》各期已缴交土地使用权出让金、业务费的发票、单据市房地产测绘所出具的套图成果办理建设用地批准书的申请授权委托书受委托代理人身份证明法人资格证明（营业执照、组织机构代码证、资质证明）有效的规划批文市房地产交易中心出具的土地使用权交易过户证明前期工作前期工作——现状地形图测量申请人的身份证或单位法人代表证明；测绘地址及示意图；范围坐标表；详细的测绘要求说明；成果资料：地形现状图前期工作前期工作——控制点测量成果资料（控制点成果报告）申请人的身份证或单位法人代表证明测绘地址及示意图 3.详细的测绘要求说明控制点测量坐标点测量 成果资料（坐标测量报告）换发《建设用地规划许可证》——报送资料1序号文件名称1申请人的IC卡号，首次来我局办理业务的建设单位和个人，应当先申请IC卡2立案申请表3申请函4授权委托书、申请人、代理人身份证复印件5建设项目选址意见书 61/500现状地形图，若无1/500现状地形图或用地面积超过10公顷，可用1/2000现状地形图代替 7建设项目总平面规划图（反映拟选址范围的界线及拐点坐标、建筑的平面布局、经济技术指标表）、现场照片 8建设项目用地预审报告书 9区属单位应当由区城市规划部门加具规划审查意见 10投资主管部门核发的投资批准文件或投资核准文件或投资备案登记文件 11建设项目涉及国家安全、消防、文物保护、航空、通信等部门的，应当提供各相关专业主管部门的书面意见 报送单位：市规划局用地处用地规划证用地规划证换发《建设用地规划许可证》——报送资料2序 号 资 料 名 称城市规划部门核发给原土地使用单位的下列资料： (1) 《建设用地规划许可证》及附图、附件； (2) 规划设计条件或其他历次用地、规划、报建批复文件； 原用地单位已取得的土地管理部门批准核发的《建设用地通知书》、《建设用地批准书》或《国有土地使用证》及附图、附件; 因建设用地单位本身的更名、改制、撤销、破产、兼并等不涉及改变用地性质而申请改名的，应当提交有关主管部门的批准文件或其他有效证明文件; 通过法院拍卖、判决、裁定途径取得土地使用权继续实施建设的，应当提交下列资料： (1) 法院拍卖成交确认书、判决书或裁定书的复印件； (2) 原土地使用权出让合同； (3) 土地出让金交费证明或土地管理部门核发给新取得土地使用权单位的《国有土地使用证》及附图、附件； 属通过市土地交易市场公开出让、转让方式取得建设用地土地使用权的，应当提交下列资料： (1) 土地交易机构的成交确认书； (2) 土地出让金缴费证明或土地管理部门核发给新取得土地使用权单位的《国有土地使用证》。国土证办理办理《国有土地使用证》——报送资料序 号 资 料 名 称 土地登记申请书 广州市房地产登记申请书 申请函 营业执照副本，章程 法定代表人证明书、授权书 法定代表人和受托人身份证件 建设用地规划许可证 缴费票据 ——土地出让费缴费证明 土地出让合同 成交确认书——出让方出具（土地开发中心） 用地结案书——出让方出具（土地开发中心） 契税票——有一联给国土局 图 纸——出让合同所附带图纸 项目备案项目预备案填报社会投资基建项目登记备案申请表；建设用地规划许可证；资金证明材料；项目开发手册；★ 可以先凭土地出让合同办理预备案，再凭此办理用地证。专项意见其他专业部门意见——报修规材料消防部门意见教育部门意见（有教育设施建设）水务部门意见（附近有水利设施）环保部门意见其他专业部门意见——环境影响评估环评咨询；委托制定环评报告；环评批复；专项意见修规报批修建性详细规划审批——报送资料序 号 资 料 名 称城市规划部门核发的下列资料: ①《建设用地规划许可证》及附图、附件； ② 历次规划设计条件的批准文件； ③ 历次规划审批文件、附图； ④ 其他历次相关批复文件、附图；《国有土地使用证》；规划设计条件及总平面规划方案审批文件或 历次规划审批文件中要求取得的专业管理部门意见；修建性详细规划调整公建配套设施布局的， 应当取得拟调整的公建项目专业管理部门的意见；绘制在1：500现状地形图上的总平面规划图；规划说明书、规划设计蓝图、总平面规划彩图； （总平面规划与绿地规划图、道