南京市溧水县路转溪桥项目策划方案.docx

南京市溧水县路转溪桥项目策划方案 路转 路转溪桥 项目策划方案报告 目录 前言 第一章 项目市场调研……………………………………………………5-22 一、项目区位概况……………………………………………………………6 1.溧水县位置…………………………………………………………………6 2．溧水县经济特征 ……………………………………………………………6 3. 溧水县发展战略 ……………………………………………………………7 城市功能圈、旅游度假圈、特色产业圈 二、用地现状概况…………………………………………………………………8 1.道路交通环境………………………………………………………………8 2.地理环境……………………………………………………………………8 3.人文环境……………………………………………………………………8 三、地块现状………………………………………………………………9 四、相关楼盘市场调研………………………………………10 1.周边市场状况………………………………………………………………10 江宁别墅、汤山别墅、江浦别墅、外地别墅 2.区域相关产品分析…………………………………………………12 江宁别墅特征、汤山别墅特征、江浦别墅特征、外地别墅特征 3．周边市场容量与价格分析…………………………………………………15 4.代表个案简析………………………………………………………………17 满庭芳、边城、佳湖绿岛、帝豪花园 五、未来溧水房地产走势预测………………………………………………18 六、项目产品综合分析…………………………………………………………19 1.优势分析……………………………………………………………………19 区域优势、地理特性 2.劣势分析……………………………………………………………………20 地块特性、区域认知度与品牌 3.市场机遇……………………………………………………………………21 4.项目威胁……………………………………………………………………21 八、项目地块改造建议…………………………………………………………21 第二章 项目定位…………………………………………………………24-37 一、产品市场价值定位…………………………………………………………25 二、项目产品思考………………………………………………………………25 1.市场容量思考………………………………………………………………25 2.项目产品立地思考…………………………………………………………26 三、项目总体定位………………………………………………………………27 1.项目产品定位………………………………………………………………28 2.项目形象定位………………………………………………………………30 形象定位的原则、形象定位的体现 3.项目案名建议………………………………………………………………31 4.项目产品市场定位…………………………………………………………35 5．项目市场价格定位…………………………………………………………35 四、项目成本预估……………………………………………………………… 第三章 项目规划理念与构思……………………………………………38- 一、项目整体规划考虑因素……………………………………………………39 二、项目规划理念与构思……………………………………………………… 1.规划设计理念………………………………………………………………40 2.规划理念的表现形式………………………………………………………40 3.景观设计表现形式………………………………………………………… 4.建筑单体建议……………………………………………………………… 三、项目产品的配套设施………………………………………………………… 1.会所………………………………………………………………………… 2.马术俱乐部………………………………………………………………… 3.坡地高尔夫练习场………………………………………………………… 4.室外特色活动……………………………………………………………… 四、项目产品的价值提升…………………………………………………… 1.营造社区智能化…………………………………………………………… 2.物业管理…………………………………………………………………… 3.建材设备与设施……………………………………………………………… 第四章 整合营销传播方案………………………………………………… 一、确定策略与主题……………………………………………………………… 1.整合营销传播的总体策略………………………………………………… 2.整合营销传播的主题…………………………………………