香河项目定位报告框架(NXPowerLite) .pptxVIP

项目目标分析项目属性界定宏观环境分析市场环境分析市场机会分析客户需求研究典型案例研究项目发展战略项目整体定位项目开发策略项目目标分析利润目标：实现整体平均30%的毛利润率周期目标：计划4年开发完毕目标解析：在保证合理利润目标的基础上实现快速开发及销售区位解析交通解析配套解析项目四邻地块现状项目界定目标及限制条件项目解析及界定宏观环境分析市场环境分析客户需求研究市场机会分析典型案例研究项目发展战略项目整体定位项目开发策略距北京机场60公里距天津机场70公里地块区位分析——位于中国经济板块中极具影响力的经济隆起地带“京津冀经济圈”，京津发展轴带与规划中的“新七环”交汇区域，属于廊坊市北三县重要战略发展区。 地块所在区域属于廊坊市香河县，距离北京国贸55公里，距东四环京沈高速公路入口50公里，首都国际机场60公里；距天津机场70公里，天津新港110公里，曹妃甸港180公里。 本地块位于香河县西北角，五一路西侧，目前香河县城的城市规划范围外区域，但处于香河县城市“向西向东”的城市发展方向上，属于城市边缘区域。京 津 经 济走 廊北京距京沈高速入口50公里天津京 沈 高 速唐通公路西环路大 运河运河大道潮 白 河五一路北 环 路本项目地块新 华 大 街新 开 大 街香 安 公 路交通状况分析——外围具备较好的交通条件和利好因素，但目前现状道路相对较差 地块南侧紧邻规划中的新华大街西沿线，48米宽，预计08年开工，同年10月份完工； 地块西侧目前毗邻待置换的王止务和宋止务村，待本项目开发完毕后将被置换为耕地，并距正在施工中的唐通线约1000多米； 地块北侧为孙止务和现状村路； 地块东侧目前为河北村的现状耕地，同时今后也将被开发为商品住宅小区，同时距离香河城市主路五一路1000米； 目前地块与外部连接的道路状况较差，距离已有市政主干道有一定的距离； 周边目前仅有距离1000米的五一路上设有公交线路，但随着本片区的开发和居住人口增多，这一状况将会得到改善。绣 水 街京 沈 高 速西环路唐通路运河大道五一路王止务北 环 路 孙止务水泥厂约230亩姚止务 宋止务新 开 大 街耕地约270亩新 华 大 街河北止务姬止务河南止务西环路绣 水 街地块四邻及资源分析——地块四周现状处于“农村”包围状态中，没有可以借势利用的自然景观资源 地块西侧为待拆迁置换的王止务、宋止务；西北侧为姚止务和孙止务村；南侧为姬止务、河北止务、河南止务；北侧现为一片空地；。 本地块位于香河县西北角，五一路西侧，目前香河县城的城市规划范围外区域，但处于香河县城市“向西向东”的城市发展方向上，属于城市边缘区域。西北北侧东北西侧东侧西南南侧道路东南侧本地块2.5公里2公里左右周边配套情况分析——目前周边各项公共市政和生活配套设施尚不完善，较低端 地块半径1公里范围内，有大罗屯中学、姬家止务小学，生活配套设施主要以服务农村居民为主的低档日常便利生活配套设施。 地块东距香河商业集中区迎宾路和华联商圈，以及县医院约2.5公里。 地块南距淑阳镇政府机关集中区2公里。 临近地块最近的公交车站位于1公里外的五一路上。迎宾路香河主要商业区华联商圈政治商圈9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。10、市场销售中最重要的字就是“问”。11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。地块