原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
房地产经济学基础;第七章 房地产资金运行;3;4;5;6;经济评价指标体系
房地产开发投资项目经济评价的目的，是考察项目的盈利能力和清偿能力。
盈利能力指标是用来考察项目盈利能力水平的指标，包括静态指标和动态指标两大类。
;;静态指标是不考虑资金的时间价值因素影响的情况下，直接通过现金流量计算出来的经济评价指标。其计算简便，通常在概略评价时使用。
动态指标是考虑了资金时间价值因素的影响，对发生在不同时间的收入、费用计算资金的时间价值，将现金流量进行等值化处理后计算出来的经济评价指标。它能较全面反映投资方案整个计算期的经济效果，适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目。
;2.清偿能力指标;项目类型;静态指标;3.资本金利润率
概念：指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与资本金的比率，它反映投入项目的资本金的盈利能力。
4.静态投资回收期
指不考虑现金流折现的情况下，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，一般以年来表示。
5.投资回报率
在房地产置业投资中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率。
;动态盈利指标;二、财务内部收益率（FIRR）
概念：是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评估项目盈利性的基本指标。
财务内部收益率的经济含义：是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。
内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。;三、动态投资回收期 ;7.1.3房地产投资类型;;19;;;1.系统风险;2.个别风险;3）房地产投资风险的防范;25;26;27;2）房地产金融的作用;7.2.3房地产金融的核心— 购房抵押贷款 ;;1.企业自有资金;2.金融机构贷款;3.证券市场融资;4.预售楼盘;5.合作开发;36;2、房地产金融市场的特征 ;38;1)主体;2)客体;房地产金融市场的分类
（1）按市场运行层次划分
①一级市场：
②二级市场：
（2）按服务对象不同分类
①房产金融市场：
②地产金融市场：
;（3）按融资工具不同分???
①房地产抵押贷款市场：
②房地产证券市场：
③房地产保险市场：
④房地产信托市场：
⑤房地产租赁市场：
⑥房地产咨询市场：; 3、房地产金融市场的特征
（1）单项融资数额巨大：
（2）专业性较强：
（3）证券化要求较高：
（4）融资市场格局多元化：;44;2）房地产证券化的特征;46;47;;49;50;51;
文档评论（0）