第五章物业管理招投标及合同2.pptxVIP

第五章 物业管理招投标及合同（二）;复习旧课;;;第三节 物业管理定标后的工作;一 中标后的合同签订与实施;二 未中标的总结; 三 招标投标资料的整理与归档;第四节 物业管理服务合同; 一 合同的概念和分类 合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议（《合同法》第二条）。合同作为民事法律行为中的一种，与其他法律行为相比，具有以下特点： 1.合同是两个或两个以上平等民事主体共同所为的民事法律行为。合同必须是基于平等主体当事人之间的合意方才可以成立。 2.合同是设立、变更、消灭当事人之间的民事权利义务关系的协议。 3.合同是当事人在平等自愿基础上真实意思表示一致的协议。 4.合同必须具有合法性、确定性、可履行性。;合同的分类;二 物业管理合同概述 ;2 物业管理合同的特征;3 物业管理合同和业主公约的区别 ; 三 物业管理合同的订立;1 要约 ;（2）承诺 ;（二） 物业管理合同订立方式 ;案例;审判结果： 法院审理认为：本案投资公司只是滨海住宅小区的开发建设单位，其擅自与B物业公司签订合同，将住宅小区的物业管理权“发包”给物业公司行使，借机收取承包金。该行为侵犯了业主的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第（五）项的规定，这个承包合同应为无效合同。判决驳回了房地产公司要求B物业