某地块项目物业发展建议报告.pptx

1;服务阶段及内容;报告主要内容;金鼎湾国际—基本情况：总建面9.7万方，511户，电梯多层、小高层、高层公寓项目;规划：组团式布局，设置小区公共及半公共空间，人车分流，设外围车行道路（6米宽、沥青铺设），入小区的大堂设计为其规划亮点;建筑外观：新古典风格，真石漆饰面，高层公寓底层架空处理，并引入绿化;;内部配套：设沿街商业（1900平米）、办公用房（619平米）、老人及儿童室外活动设施、小型戏水池及公建配套（2000平米），总体较为简单;户型点评_3房B户型：户型方正，全明设计???做到动静、干湿分离，无明显缺点，南北大面宽双阳台设计为其主要亮点;户型点评_4房D户型：方正、全明设计，大面宽双阳台、大面宽客厅、储藏空间及飘窗设计为亮点，客户诟病最多的是要求将客卫远离主卧，移至北侧;户型点评_4房E户型：方正、全明设计，大面宽双阳台、大面宽客厅、飘窗设计为亮点，客户诟病最多的是要求将客卫远离主卧，移至北侧;公共部位装修：地墙面饰以面砖，吊顶并配以简单灯饰，品质感不强，受到客户诟病，据悉未来地库大堂仅做简单装修;单元装修：报价2000元/平米装修标准，总体品质感不强，部分大户型设置卫生间暖气片，但客户接受度一般;卫生间镜面简单固定在墙上，未设防雾灯;地库设计：车位配比为0.7，地上临时车位沿道路两侧分散布置，地库无采光天井，半数楼幢电梯不能直达地库，需从疏散口走出后进入住栋 ;总结：园林品质不高、地库设计不合理、公共部位品质不高及室内装修精细度不够等问题值得注意，入小区的大堂设计、大面宽观景阳台等户型设计亮点值得借鉴;绿城玉兰公寓—基本情况：总建面16.6万方，1200户，小高层、高层公寓项目，受7090政策的影响;规划：“L”型地块，天然河道穿越地块内部，设置了3大组团，人车分流，车辆入小区后即直接入地库;建筑外观：新古典风格，外立面为面砖，底层架空处理，架空层设置入户大堂和公共活动空间;园林景观：主次入口分别设计了仪式感强的景观主轴，借景天然水系并引入小区内部，各组团形成组团庭院绿化空间，硬质景观与绿化搭配设置，品质相对较高;主要内部配套：设沿街商业（3700平米）、会所（2000平米）、室外泳池、老人、儿童户外活动区等;房型点评_3房C5户型：为了照顾西侧景观面，将客厅西向布置，总体布局不甚合理，但存在3阳台、独立玄关、子母门、弧形窗等设计亮点;房型点评_3房D1户型：进深较大，较不规整，东向客厅，客厅、主卧面宽不足，但存在大面积弧形观景阳台、子母门、弧形窗等设计亮点;房型点评_4房D4户型：进深较大，户型功能分区不合理，但存在大面积弧形观景阳台、子母门、弧形窗、储藏室等设计亮点;地库设计：车位配比仅为0.64，车位数量偏少，各楼栋均可实现地库电梯入户，并设置采光天井解决地下室采光通风问题;小结：户型设计中功能分区不合理等突出问题值得注意，建筑底层架空、入口具仪式感景观轴设计、户型子母门、储藏室、大面积阳台等设计亮点、地库设计中采光天井设置值得我们借鉴;报告主要内容;规划布局：建筑单体采用弧形布置形态，以金鸡湖为中心，呈涟漪状向西发散，与湖景和谐相融，并实现完全人车分流;外立面：新古典风格，石材、真石漆及竹陶搭配饰面，单体双塔式坡屋面造型，配屋顶灯箱及阳台景观灯，彰显项目品质感、美观性;园林景观综述：以水为灵魂，设置立体景观体系，使小区景观体系富有动感、层次性以及品质感;园林景观①——入口景观面：石材堆砌水景和高大乔木昭示项目水主题和高档社区感，大面积喷泉水景和溪流水岸营造水巷邻里社区文化;园林景观②——坡地绿化处理、层次丰富的四重植被处理，呈现出一定的立体感，同时运用童趣标识增强小区园林景观的趣味性;园林景观③——园林道路：三重园林道路系统，均使用毛石材质铺设，宽度1-4米不等，窨井采用隐蔽和美观性处理，体现对细节的关注;园林景观④——休闲广场：毛石地面铺装，花坛错落排列形成人景互动，花坛由石材砌成，凸显园林品质;园林景观⑤——运动和游戏场所：运用植物进行活动区域与外部的有效隔离，形成隐蔽的活动空间，避免干扰;园林景观⑥——专属特色景观：建筑底层架空，引入绿色休闲元素，同时注重装饰材料的品质感;地上大堂①：设中央空调，挑高设计，墙地面采用大理石和高级面砖，休息区设沙发并铺地毯，小品和壁画装饰，呈低调的奢华及文化品位;侯梯厅②：墙地面采用大理石和高级面砖，石膏吊顶配造型灯饰，设小品、壁画装饰，电梯门框采用大理石包边，轿厢金属感和品质感较强;地下大堂①：地下大堂设感应门，地面使用地砖，墙面为高级面砖和墙布，并设置鲜花和壁画装饰，让业主体验家的温馨和人文关怀;地下大堂②：设置休息区域，墙地面为地砖、面砖和墙布，设置皮质沙发和实木茶几，信箱设置在地下大堂方便业主拿取，体现人性化设计理念;地下大堂③：侯梯走道墙地面采用