某城市中心项目介绍.ppt

和信·新城市中心项目简介 项目区位 项目区位 桂湖 商圈 距桂湖商圈 直线距离约2.5公里 马 超 东 路 静 安 路 本案 项目区位 项目区位 区域经济 新都区本地生产总值及人均本地生产总值自2005年来，一直保持着平稳较快发展的势头，基本上历年来的增长幅度都高于成都市的总体水平； 本地生产总值在2008年不仅没有受到四川地震灾害的影响，反而同比去年增长23.6%，创下历年增幅新高，2009年也克服了全球金融危机的困难，保持了较高的增速； 从人均本地生产总值看，新都区也整体上保持一个较快的增长速度，2008年度涨幅为24%，创下了近年来人均生产总值的新高，而至2009年年底，人均生产总值已达到38,582元； 根据2009年年底政府工作报告看，2010年新都区生产总值预计将继续增长，未来城市经济发展环境将进一步趋好。 新都地区生产总值人均生产总值情况 区域经济 现代服务业是指相对于传统服务业而言，具有高技术含量、高文化含量的服务业，是第三产业的最重要组成部分。根据对发达城市的经济研究，现代服务业的繁荣将完善城市功能，最能够有效拉动GDP增长，促进现代金融体系形成，最终推进经济中心城市的形成； 新都区从2005年以来，第三产业的发展速度相对于第二产业较慢，因此在产值增加的同时，占比呈略微下降的趋势，不过这种趋势在2009年有了一定扭转，第三产业占比略微上升； 新都区与同圈层的其它区县相比，第三产业的产值排在第二位，在地区总产值中的占比与郫县基本持平，领先于龙泉区和温江区，处在在第二梯队； 总体来说新都区的第三产业占比约30%，相比成都整体46.5%的占比还有较大的差距，还处在较低的阶段，未来有较大的发展潜力。 城市产业结构分析 区域经济 截止到2009年未，新都区总人口67.6万人，其中城镇居民人口33.4万，占总人口的49.4%； 从2006年开始，新都区人口增长幅度较为稳定，维持在1.4%左右，与成都市全市人口增长幅度基本持平； 新都区城镇居民人口增长幅度远远高于其总人口增长幅度，从2005年以来，基本能维持在10%左右的高速增长； 新都区人口增长较为稳定，特别是随着城镇人口的高速增长，随之产生的对于配套设施的需求也不断增加，为商业地产的发展带来强有力的支撑。 人口变化分析 区域经济 新都区消费品市场增长强劲，繁荣兴旺，近年来增长幅度均高于成都市平均水平，2009年虽然受金融危机的影响，增长速度有所下降，但是社会消费品零售总额也突破60亿元，同比增长17.5%； 新都区与同圈层的其它区县相比，社会消费品零售总额排在第二位，与双流县有一定的差距，但是相比另外几个区县有较大的优势； 总体来说，新都区的社会消费品零售总额相对较高，增长速度较快，未来具有一定的消费潜力； 社会消费品零售总额分析 区域经济 2005年至2009年度，新都区的人均可支配收入从11,002元上升至16,143元，平均每年的上升幅度为12%，人均可支配收入呈现平稳且快速的递增； 2008年新都区的人均消费性支出已达11,077元，占到人均可支配收入的78%，高于成都市76%的平均水平，说明新都区居民消费意识也在随着经济的发展而逐渐改变，消费能力正在逐年增强； 新都区家庭人均可支配收入与成都市总体人均可支配收入基本持平，与同圈层的其它区县相比，差距不明显，和双流县同处在第二梯队。 可支配收入消费性支出分析 区域经济 居民消费结构分析 区域经济 新都区常住人口从2005年的63.9万人增涨至2009年的67.6万人，其中城镇人口由21.9万人增加到33.4万人，增长超过50%，新都区人口及城市规模发展持续稳定，随之产生的对于城市各类配套的需求也在不断增加，对于零售商业的需求也在持续增加； 新都区国民生产总值及人均国民生产总值均保持着良好的上升发展趋势，特别是2008年并没有受到全球金融危机及地震灾害的影响。第三产业持续稳定发展，2009年同比2008年增长幅度达16%，但是第三产业在地区生产总值中占比还还处于较低的水平，零售商业还处于起步阶段； 项目所在的新都区是成都市第二圈层核心城区，具有经济发展的优势的，通过相关的数据对比，可以看出，新都的各项指标都比较平均，总体处于圈层内的第二梯队，区域消费能力相对旺盛，商业发展前景看好； 城市社会消费品零售总额不断增长，2009年同比2008年上涨17.5%，高于成都市的整体增幅，充分说明新都区的消费水平正在保持着较高的增长幅度，有利于商业及经营性质物业发展； 人均可支配收入及消费性支出保持稳定增长，说明消费水平正逐渐增强，为商业消费提供了市场支撑； 经济的持续发展促进了消费意识的不断变化，食品类、衣着类，教育文化类的消费比例正在逐步增加，零售业的发展正在持续升温； 经济