朗诗上海顾村别墅地块市场分析报告X年.pptxVIP

朗诗上海顾村地块市场分析报告;目录;一、上海整体住宅和别墅市场分析; 2007年别墅市场供应量154.60 万㎡,成交量为 255.34 万㎡.供求比例 0.6:1,呈现供不应求局面,价格范围在 12000-15000 元/㎡之间。单月最高成交均价达 18079元/㎡。 2007年别墅市场上的两极分化特征明显，一是相对豪宅，一般都是在700-1500万/套左右，这一档次销售情况较好，另外是经济型的别墅，一般总价在400-600 万/套, 此类别墅市场竞争加剧。 ;　2007年1—12月全市新建普通住宅成交均价为9484元/平方米，较06年均价9162元/平方米上涨了5.2%；在成交量方面，07年1—12月全市新建普通住宅合计成交约1900万方，较06年全年成交量约1400万方增加了35.7%，07年月均成交约158万平方米。 ;2007年1—12月上海内环内区域新建普通住宅成交均价为19303元/平方米，较2006年全年该均价17100元/平方米上涨了12.9%；成交量方面，07年1—12月份合计成交250万方，较06年成交量226万方增加了10.6；07年内环以内区域普通住宅成交面积占全市的比例为13%，较06年16.3%的比重下降了3.3个百分点。 ;2007年1—12月上海内外环间区域新建普通住宅成交均价为11132元/平方米，较06年的9461元/平方米上涨了15%，价格上涨迅速；成交量方面，07年1—12月份的成交600万方，较06年565万方增加了6.2%，；07年本区域普通住宅成交面积占全市的比例为31.2%，较06年40.7%的比重下降了9.5个百分点。;2007年1—12月上海外环以外区域新建普通住宅成交均价为6189元/平方米，较06年的5872元/平方米上涨了5.4%，；成交量方面，07年1—12月份合计成交1073万方，较06年597万方的成交量增加了79.7%；06年外环以外区域普通住宅成交面积占全市的比例为55.8%，较06年43%的比重增加了12.8个百分点。 ;二、宝山市场分析-市场概况;2007年第四季度宝山区普通住宅成交均价为7773元/平方米，较第三季度均价7419元/平方米上涨了4.8%；本区第四季度合计成交普通住宅64.4万方，较第三季度88.6万方减少了27.3%。期间，成交量逐月递减，成交价格逐月递增，其中12月成交均价达到了8408元/平方米，创下了新高。 ;二、宝山市场分析-单价面积曲线;三、顾村概况-功能规划;三、顾村概况-交通条件;三、顾村概况-商业及生活配套;四、顾村板块市场分析-土地市场;四、顾村市场分析-住宅市场;四、住宅市场-供应情况;四、住宅市场-普通住宅主力价格段;四、住宅分析-普通住宅主力面积段;四、普通住宅市场小结;四、住宅市场-别墅主力面积段;五、竞争板块-外环沿线;五、竞争板块-外环沿线;五、竞争板块-周边区域;“四高”定义 高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理 “四高”基地 南汇康桥镇、南汇周浦镇、宝山顾村镇、嘉定江桥镇 四高标准（2003年首批四高示范居住区标准） 单位总价控制在3500元以内；主打房型为2房1厅约70平方米，占总量的60%；1室1厅，约50平方米，占15%；3室1厅，约90平方米，占25%。 目前，四高示范居住区以不再仅仅是动迁房基地，由于交通和配套的完善，商品房开发的档次逐步升级，房价也在上升趋势当中。;四高示范居住区现状分析;二、江桥板块 江桥板块是嘉定区最为靠近市区的板块，目前该板块内一般的生活需求都能得到保证，但在短时间内都将始终依靠江桥老镇的商业配套。从现有交通状况看，江桥也能通过一部公交车直达长寿路、中山公园等中心城区，但没有地铁却成为江桥发展的最大硬伤。 江桥板块现有楼盘多为大盘，总数不多，主要是嘉城、城市岸泊和锦华茗园，可选房源也已经有限。城市岸泊公寓房源目前已经几近售罄；锦华茗园则仅有少量复式房，面积200平方米左右，单价6300元/平方米；相对房源较多的嘉城只有60平方米左右的一房和120平方米以上的三房在售，单价在8000～9000元/平方米。 ;上海四高示范居住区现状分析;附件二:顾村区域市场竞争个案列表