开发区浅析集体土地的价值.pdfVIP

估价视点 | GUJIASHIDIAN 浅析开发区土地集约利用评价 袁东华　许　军　戴建国　上海城市房地产估价有限公司 （二）开发区土地集约利用评价定义 一、开发区土地集约利用评价背 开发区土地集约利用是以符合有关法规、 景及意义 政策、规划等为导向，通过增加对土地的投 入，改善经营管理，挖掘土地利用潜力，不断 （一）开发区土地集约利用评价背景 提高开发区土地利用效率和经济效益的一种开 随着我国人口、工业化和城镇化高峰相继 发经营模式。 逼进，土地供需矛盾日益突出。为提高土地资 开发区土地集约利用评价是对开发区土地 源持续保障能力，缓解土地供需矛盾，促进开 利用状况进行调查、分析，评价土地集约利用 发区土地集约利用，提高开发区土地利用管理 程度、测算土地集约利用潜力的过程。 水平，国土资源部自 2006 年起，先后部署进 行了三轮开发区土地集约利用评价及成果更新 （三）开发区土地集约利用评价意义 工作。上海市规划和国土资源管理局也对管辖 开展开发区土地集约利用评价工作对于控 范围内的 41 个国家或市级开发区（包含 69个 制开发区盲目扩张，促进开发区低效用地挖 片区）组织了三轮土地集约利用评价及成果更 潜，提高开发区用地管理水平，建立健全开发 新工作。技术承担单位主要有上海市地调院、 区土地集约利用考核制度与长效机制，增强土 市产业评估中心、市开发区协会、同济大学、 地参与宏观调控的能力，构建资源节约型社会 上海财经大学及我公司等。其中，我公司作为 具有重要意义。 唯一一家同时参与国家级和市级开发区评价工 作的房地产估价公司，在三轮评价中均积极参 二、开发区土地集约利用评价原 与。 2012 年期间，已完成 13个国家级和市级开 则及方法 发区（包含 20 个片区）的土地集约利用评价工 （一）开发区土地集约利用评价原则 作。基于我们对开发区土地集约利用评价的认 开发区土地集约利用的评价工作需要严格 识理解，结合现行规程要求，我们对开发区土 遵循以下原则： 地集约利用评价加以简析。 22 中国土地估价