山东房地产经纪人考试考前冲刺卷（3）（新版）.docVIP

山东房地产经纪人考试考前冲刺卷（3） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.已知某投资项目折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%时，净现值为-980万元。则该投资项目的内部收益率为__。 A．13.12% B．13.30%C．13.53% D．13.87% 参考答案：C[解析] 本题考查财务内部收益率的计算。 2.某企业生产某种产品，年固定成本为300万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为__万元。 A．2.5 B．4C．400 D．600 参考答案：D[解析] 本题考查盈亏平衡点。注意固定成本与单位可变成本的单位。设销售数量为Q，PQ=F+VQ，即2400=3000000+1200，得到Q=25000。因此PQ=240×25000=600(万元)。 3.房地产销售使用直接渠道的优点不包括__。 A．可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为B．有利于发挥销售专业特长C．产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点D．控制房地产开发经营的全过程 参考答案：B[解析] 本题考查房地产直接销售渠道的优点。房地产直接销售难以形成销售专业优势，所