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西安交通大学城市学院管理系 第 PAGE \* Arabic 16 页第 PAGE \* Arabic 16 页 西安交通大学城市学院 案例分析论文 学科：《社会保障概论》 题目：对“房贷新政”聚焦 改善性自住房　　 班级：人力资源管理201班　 组长：纵瑾蔓　 成员：卢 冲 、刘 璞 杨 茜 、苏少东　　　 姓名 纵瑾蔓 卢冲 刘璞 杨茜 苏少东 学号1205501412121019所 做 任 务 组织大家讨论扩充由房贷的思考以及建议，并总结思想。以及给大家分配任务。 房贷现状，市场综合分析，引导大家从案例到现实情况进行现状的认识总结。 从现状分析中找出问题并结合案例以及网络去返现问题以及尽可能的多角度分析。 促成这次改革的成因以及对大家讨论处的宏观成因进行整理和总结。 按照大家所选案例的原因和如何开始进行分析做出文字性的整理。 评 分 评 分 依 据 非常详细并运用了具体图样，积极参与了组内的讨论并提出自己的观点。 自己的理念分析深刻但没有表格明确化。 分点体现非常好但有点不明确。整体状态有一点乱。 虽然明确了内容但比较啰嗦。 小组成员分工及评分表 目录 一、案例介绍4 二、现状分析5 2.1.房贷新政5 2.2.房贷现状5 2.2.1. 降息后房贷市场调查：未导致银行收紧优惠 5 2.2.2. 二套房政策差异化6 2.2.3 .全国优惠利率：超四成银行有折扣8.8折减少6 2.2.4全国优惠利率分布：北上广深占比降至33% 7 2.2.5 .一线城市平均利率降幅明显 百万贷款可节省利息30万8 三、成因分析8 3.1.购买力8 3.2.房价9 3.3.股市10 四、问题分析10 4.1房贷新政：剑指楼市，意在改革10 4.2.房贷过紧12 4.3.对宏观经济的拉动有限12 4.4.基建投资继续加码12 五、思考与建议12 附录14 一、 案例介绍 　　去年至今，央行已经下调了金融机构人民币存款准备金率，又有两次降息，其间辅以在公开市场更多进行正、逆回购均衡操作等方式来维持市场适当的流动性水平。去年下半年，股市持续上涨，有人还在争辩“杠杆市”还是“改革市”，因为市场走势似乎与经济基本面脱节。当前中国股市的上涨，更多地反映一种预期，比如改革、转型、“一带一路”等国家战略层面的影响。 　　就是这样的背景下，房地产市场的政策调整在积极酝酿。国土资源部、住建部刚刚联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》；“房贷新政”这另一只“靴子”便应声落地。 对于改善型住房的新闻发表我们所要研究的不仅仅是改善型住房，以及第一套房和第二套房产贷款情况。通过案例作为一个引子去深入发掘我国住房贷款方面的改善效果以及住房市场的冷暖情况。国家物价水平的发展等 此次第二套首付下调对市场预期的影响是正面的，将进一步增强购房者的信心，强化政策支持购房需求释放的信号，有利于激发改善性购房需求以及其他需求积极入市。继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，　同时，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。 此次案例分析从房贷新政的现状分析开始，根据我国房贷现状最新的政策，以及房地产市场环境综合分析和预测发展趋势，更客观、全面的了解改善性自住房现状。同时又从案例和实际相结合的角度出发 ，分析我国出现房贷新政的原因具体是哪一方面，而在这些原因中哪些是主导因素，在房地产市场中起到怎样的推动作用，同时又会对我国的物价水平及经济增长有何影响。 促成此次房贷新政的原因是多方面的。首先一直以来房地产投机风盛行，造成房价虚高；其次房地产成已经不是传统经济的支柱，我国看似实行房地产新政，意指改革。此举对于改善性自住房也有一定的推动，但对于宏观经济影响甚微。 最后我们从这些现象中分析出此次房产改革的意义以及提出一些浅显的改革建议并对未来的房贷发展方向做出一定的揣测分析。以上就是案例分析的内容概要。 二、现状分析 1.房贷新政 中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例