大学公有住房售后维修管理暂行办法.pdfVIP

大学公有住房售后维修管理暂行办法 根据有关通知精神，结合我校实际情况，制定本暂行 办法。 第一条 我校已售公有住房是指按照国家住房制度改 调的有关规定已经出售给广大教职工的住房，具体包括： 校本部 1、2、3、4、5、6、7 号楼，东塔楼、西塔楼、分 部 1、2、3、4 号楼、XXX、XXX、XXX、XXXX、大学内等房 屋。 第二条 在公有住房出售后业主管理组织成立前期间， 已售公有住房共用部位共用设施设备的维修管理相关工作， 仍由资产管理处按国家相关文件规定负责组织实施。业主 管理组织成立后，即自行承担起公有住房出售后的维修管 理工作。同时，资产管理处房地产管理科的此项职责自行 解除。 第三条 公有住房出售后共用部位共用设施设备维修 按国管房改字[2000]66号文件执行，即维修资金由共用部 位共用设施设备维修基金（以下简称维修基金）支付，并 按规定执行专户存储，专项使用，建立台帐并接受审十、 纪检监督部门的监督检查。违反规定者，按相关规定处理。 第四条 维修基金是指单位公有住房按照住房制度改 1 / 3 调的有关规定出售后，由售房单位按一定比例从售房款中 提取的和购房人按规定向售房单位一次性缴纳的，专项用 于住宅共用部位和共用设施设备维修养护的资金。 第五条 共有部位是指住宅主体承重结构部位（包括 基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、 门厅、楼梯间、走廊通道等。 第六条 共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅，建 设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落 水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、 锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路 灯、沟渠、池、井、非营业性车场车库、公益性文体设施 和公用设施设备使用的房屋等。 第七条 除上述第五、第六条 规定以外的已售公有 住房各住户套内的自用部位自用设备设施的维修管理使用 均由各住房产权人负责。具体范围包括但不仅限于此范围： 入户门以内整套住房所含的厅、卧室、厨房、卫生间、阳 台等部位地面、墙面、顶棚、内门窗等的装修装饰，厨房、 卫生间等室内地面防水，户内水龙头、装饰灯、插座、开 关及涉及安全隐患且需定期更换的水表、煤气表后各连接 软管等。 第八条 凡属住房产权人履行负责维修管理使用的部 位、设施设备等，无论是主观原因（如住房人出门离家忘 2 / 3 记关闭住房内水龙头漏水），还是客观原因（如卫生间坐便 供水软管年久老化爆裂漏水）造成水淹邻居或共用部位共 用设施设备毁损者，住房产权人均须承担相应修复资金和 经济赔偿。 第九条 住房产权人对保持其住房内各部位设施设备 完好无损承担全部义务和责任。注意安全，避免住房内漏 水、漏气、漏电给邻居或共用部位共用设施设备造成损毁。 第十条 因住房产权人造成对邻居财产或共用部位共 用设施设备毁损而又不按本办法第八条 规定承担相关修 复资金和经济赔偿者，受害人或业主管理组织均有权依法 维护其权益。 第十一条 本办法由学校资产管理处负责解释。 第十二条 本办法自发文之日起执行。 3 / 3