世联公寓项目产品定位147p别墅社区发展策略f.pptxVIP

项目研究工作的阶段划分;报告结构; ;项目界定：;项目名称;本项目产品定位原则：在指标限制条件下，寻找市场空缺与产品创新的方向;可组合的产品：不做普通多层，增加创新多层产品，平衡容积率;“现金牛”的兑现： 超出市场常规联排的创新产品——联院TH;产品价值体系;本项目的开发模式：低开高走，前期快速实现销售，营造区域人气，后期弥补前期利润损失;;建筑形式;产品类型;经济分析主要经济评价指标对比——倾向选择方案一;本项目户型面积和比例建议;;依托自身的资源，通过规模优势营造新的区域价值，打造坡地特色的生态滨海小镇。 设计合理的物业类型比例以及户型区间，通过有效控制总价和产品创新，实现产品的高附加值，扩大产品的购买客户群。 借助低地价优势，通过项目的低成本运营，打造高性价比的产品，吸引投资、度假、养老类客户。;资源较差区域建造中高密度物业及公共服务配套区，营造小镇公共核心区域 资源最好的地块建造最高端的低密度物业，保护海滩原生态环境 创造性地利用观景休闲设施，提升周边物业价值，营造滨海度假小镇氛围 控制成本合理设置社区配套，价值均好 以多样化的产品来扩大客户群，降低市场风险，提升人气;;连云港营销渠道分析;连云港总体营销现状分析 ——处于粗放式营销阶段;连云港总体营销现状分析 ——处于粗放式营销阶段;思路的整理;;生活方式＋资源;核心价值主张;要占位高端、形象领先，以领导者姿态面