世联成都中海国际社区项目整体定位及整体开发思路165PPT.pptxVIP

谨呈中海兴业（成都）有限公司成都中海国际社区项目整体定位及整体开发思路项目研究工作的阶段划分至今工作2004/08/102004/06/28第一阶段（中期）提交初步结论第二阶段启动区第三阶段营销战略第一阶段终稿区域（成都、周边区域及高新西区）宏观经济背景研究区域土地市场、房地产市场调研政府官员、专业人士访谈普通高端消费者访谈项目的优劣势分析和价值判断成功案例借鉴工作根据客户建议深化研究，完善报告最终成果项目整体定位规划设计建议项目整体开发思路提交初步结论项目背景资料项目区位项目所在区域位于成都西北角，城市三环外，临近高新西区。西区在成都传统居住观念中是上风上水的地方。地块北面的羊市街西延线是城市主要交通干道之一，与成灌高速公路相通，可直接到达都江堰风景区。西延线，往城灌高速高新西区约3公里三环羊犀立交市中心项目技术经济指标用地性质：综合用地占地面积：1986亩容积率： 0.9?5%（包括公建设施）客户目标及限制条件客户的目标住宅整体销售均价6000元/平米成为国际化社区、城市名片中海地产区域开发的里程碑意义约束条件五年内建设完毕（销售期另计）本地块为带规划方案拍卖，现有规划原则上不做大的调整第一部分：项目整体定位研究项目的基本判断占地面积近2000亩，约1.3平方公里，涉及到住宅、商业、酒店、医院等多种物业类型，绝对不是一个普通的房地产项目一、本项目开发是城镇的概念，必须用区