企业纳税实务与技巧11.pptxVIP

;（一）纳税人 房产税的纳税人是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）内拥有房屋产权的单位和个人。 ;（一）纳税人;（二）征税范围;1、从价计征 以房产余值（按房产原值一次减除10％－30％）为计税依据。 应纳税额＝房产原值×（1－扣除比例）×1.2％;2、从租计征 按房产租金收入的12％计征。 应纳税额＝租金收入×12％ 自2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，按4％的税率征收房产税。 出租居民住房适用10％的个人所得税税率。;（1）以房产投资联营，投资者参与投资利润分红、共担风险的，按照“房产余值”作为计税依据计征房产税。 （2）以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，视同出租，按照“租金收入”为计税依据计征房产税。 （3）属于融资租赁性质的房屋以“房产余值”作为计税依据计征房产税。 ;（一）纳税人 印花税的纳税人，是指在中国境内书立、领受、使用税法所列凭证的单位和个人，主要包括：立合同人、立账簿人、立据人、领受人和使用人。;1、签订合同的各方当事人都是印花税的纳税人，但是不包括合同的担保人、证人和鉴定人。 2、在国外书立、领受，但在国内使用的应税凭证，其使用人为纳税人。;印花税的税率有两种形式： 1.比例税率 2.定额税率;1、合同：以凭证所载金额作为计税依据 （1）以凭证上的“金额”、“收入”、“费用”作为计税依据的，应当“全