与尹山湖地块取地价格及可行性研究_50p_经济测算_可.pptxVIP

苏州吴中区独墅湖与尹山湖地块取地价格及可行性研究;;高新区;;;尹山湖;西侧湖岸名家;西侧湖岸名家;;;项目;;进行土地价值评估的前提条件和假设;市场比较法——原理和公式;市场比较法——技术思路;地块名称;步骤一：地块的选取;;地块比较因素条件 指数表编制规则; 估价对象与比较案例 ; 估价对象与比较案例 ;步骤五：地块价值加权评估;;项目技术经济指标;分期开发策略;经济测算——开发成本;经济测算——销售收入;经济测算——现金流量;序号; 不确定性因素主要来自以下几个方面：开发成本、售价、开发周期、贷款利率等。这些因素，受到当地政治、经济、社会条件的影响，有可能发生变化，从而影响本项目的经济效益目标的实现。为此，借助盈亏平衡分析与敏感性分析来进一步了解投资的可靠程度。;因素变化情况;地价607万元/亩条件下的项目技术经济指标;;步骤一：地块的选取;尹山湖;地块比较因素条件 指数表编制规则; 估价对象与比较案例 ;步骤四：制作地块比较因素修正系数表;步骤五：地块价值加权评估;;经济测算前提——土地价格510万元/亩;分期开发策略;序号;经济测算——销售收入;经济测算——现金流量;序号;因素变化情况;因素变化情况;公寓;THE END