2017年中国产业地产市场发展年报.pdfVIP

2017 年中国产业地产市场发展年报 2017 年产业地产利好政策频发， 对特色小镇的政策支持 力度持续加大，物流业成为新的聚焦点之一。另外，企业打 破传统，涉足建设各具特色的产业园区，模式更加多样化。 且多家房企涉足物流地产、 首个园区 PPP 项目资产证券化产 品落地等也为产业地产发展带来了新思路。 01 政策环境 1、政策关键词：创新、智能、农村、城市群等 2017 年是产业繁荣发展的一年，国家产业政策集中于创新、 智能、农村、城市群等关键词， 10 月党的十九大报告中提出 的创新驱动发展、区域协调发展、乡村振兴发展等战略也与 全年的政策关键词交相呼应。 创新：侧重新兴产业引导，创新为产业发展增加动力。 2017 年，不管是在政府工作报告中，还是在各地出台的政策规划 中，新兴产业的发展均被多次提及。作为我国经济发展新的 增长点，新兴产业获得了各级政府的高度重视。与此同时， 与创新相关的举措也频频出台，为我国产业发展增加动力， 如 9 月 14 日，国务院办公厅印发《关于推广支持创新相关 改革举措的通知》 ，提出将在全国或 8 个全面创新改革试验 区域内，推广涉及四个方面共 13 项支持创新相关改革举措。 图：关于推广支持创新相关改革举措的通知要点 智能：制造业面向智能化，创建中国制造 2025 示范区。实 现智能制造是推动新一代信息技术与传统制造业深度融合 的过程，良好的信息产业基础有利于传统制造向智能制造的 转型，也有利于智能制造产业生态的形成和集聚。 5 月 17 日， 国务院常务会议中部署以试点示范推进 《中国制造 2025》深 入实施， 将促进整个制造业向智能化、 绿色化和服务型升级。 农村：创建农村产业融合发展示范园，促进农村产业全面发 展。如 8 月 1 日，发改委等七部门联合印发《国家农村产业 融合发展示范园创建工作方案》 ，提出力争到 2020 年建成 300 个农村产业融合发展示范园。努力构建农业与二三产业交叉 融合的现代农业产业体系，加快延伸农业产业链、提升农业 价值链、拓展农业多种功能、培育农村新产业新业态。 城市群：以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展 的城镇格局。 1 月 5 日，国家发改委印发《中原城市群发展 规划》，明确五大定位，通过强化郑州核心定位，扩大中原 城市群影响力，以推动区域经济协调发展。 4 月 1 日，中共 中央、国务院决定设立雄安新区， 主要承接北京非首都功能。 十九大报告中亦提出要以城市群为主体构建大中小城市和 小城镇协调发展的城镇格局。 2、关注点：特色小镇规范化，物流顶层设计逐步完善 ? 特色小镇：建设渐趋规范化，偏远贫困地区特色资源盘活 图：2017 年中央出台的特色小（城）镇相关举措 建设趋于规范化，区域延展至偏远贫困地区，促进特色资源 盘活，有利于特色小镇的多样化、特色化发展。 2 月 8 日国 家发改委、国开行联合发布《关于开发性金融支持特色小 （城）镇建设促进脱贫攻坚的意见》 ； 7 月 27 日住建部公布 了全国第二批特色小镇名单，数量与上批相比几乎翻倍； 12 月 5 日国家发改委等四部门发布《关于规范推进特色小镇和 特色小城镇建设的若干意见》