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房地产开发经营与管理制度笔 记 PAGE PAGE # 作者: 日期: PAGE PAGE # 房地产开发经营与估价 第一章：房地产投资与投资风险 1、 短期投资与长期投资（通常以回收期 1年为界限）:长短期投资的优缺点为重点；房地产开发投资属于 中短期投资。 2、 直接投资与间接投资（资金所有人与使用人是否分离） ：直间接投资的优缺点为重点 3、 金融投资和实物投资（最终获得金融产物还是实物资产积累） 4、 生产性投资和非生产性投资（是否以盈利为目的，是否为了公共利益：学校…） 5、 投资的特性：经济行为；时间性；目的是获得收益；风险性。 （四个特性） 6、 投资的作用：国家经济增长的推动力；与企业发展密切相关；人民生活水平提高；社会稳定和国际交往。 7、 房地产投资是经济主体以获得 未来的房地产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的资金或者实物， 直 接或间接 从事房地产开发经营活动的经济行为。 （为了获得未来的价值而牺牲现在的价值） 企业投资和个人投资的目的是盈利；政府和非盈利机构的投资目的是社会效益和生态效益。 9、 房地产投资按经济活动的类型分类： 土地开发投资（土地一级市场）；房地产开发投资（房地产一级市场）； 房地产出租经营投资（房地产二级市场） ；房地产中介服务与物业管理服务。 10、 房地产投资按物业类型分类 ：居住（特性是重点）；商业（特性是重