从化御湖城营销策划案.pptxVIP

元邦山清水秀价格及推盘建议;;前言;前言——市场背景;前言——政策背景;前言;项目简介及SWOT分析; 项目概要 　;优势（Strengths）;定位思考; 求变;项目价值点再梳理;; 御湖城选址于天然山岭之中，丘陵的屏障隔开了外界的喧哗和浮躁。地处两大国家级森林公园的包围之间，漫山遍野的原生态植物创造了居住的绿肺，让空气更清新，负离子含量更是达到了惊人的100000个/cm3，而都市公园里可以达到维持健康基本需要的标准也只有1千~2千个/cm3。呼吸天然氧吧的负离子，享受天然森林浴带来的消除疲劳、增强抵抗力的功效，保持良好的健康状态，与自然和谐相处。 ;首席地位;;项目定位;竞争对手分析;竞品分布图; 项目概要 　; 项目概要 　; 项目概要 　;; 项目概要 　;对比分析——竞品状况对比表;对比分析——竞品销售数据表;对比分析——竞品销售数据表;小结;价格建议;参考楼盘选择;　; 均价 ＝∑权重i×均价i×Px /Pi(i=a～c) ＝5345元/㎡ 建议项目洋房折后均价 5200—5400元/㎡ 备注：具体定价需结合产品、营销节点;价格建议;营销推广策略;尾货何以还要做营销推广;如何让“首席养生度假领地”在御湖城每一个角落传递？;宣传资料准备;;客户发动策略 1：广州、从化户外派单;客户发动策略 2：短信营销;客户发动策略 3：御湖城交楼体验及楼巴启动仪式;相关配合：;客户发动策略 4：老带新优惠活动;御湖城?水果狂欢节;御湖城·战胜亚健康负离子讲座;御湖城白水寨自驾游活动;推盘策略;总推货数量及畅销户型;剩余货量分析;剩余户型配比;产品：79-81m2两房和99-108m2两房N+1户型 推售时间：6月下旬-8月 推售套数：186套 入市均价：5200-5400 销售目标：开盘87%;首批：推出A栋和H3栋特价单位 推售时段：6月下旬和7月 推售套数：70%，约130套 入市均价：特价单位4字头起，均价5200元/㎡ 销售目标：开盘80%; 后期：H2、H3栋 推售时间：8月 推售套数：30%，约55套 入市均价： 5400元/方 销售目标：开盘70% ;;中原地产优势;; 中原利剑——一二手联动;花都宝铼雅居 洋房项目;近期销售代理的豪宅代表楼盘;三级市场门店区域;;皇牌代理 信心标记