XXXX年世联廊坊市绿宸地产固安项目.pptxVIP

走向未来，更决定未来走向 ! ——绿宸地产固安项目定位报告 谨呈：绿宸地产 项目背景 核心问题聚焦 整体思路 项目定位 启动区策略 项目机会寻找 整盘操盘策略 项目背景。 本体分析 开发商目标 本项目位于河北省固安县县城南部，毗邻北京，属于北京周边陌生区域 固安县隶属河北省廊坊市，地处首都地区“一轴三带”京津发展轴的轴心区； 固安与北京大兴区仅有永定河相隔，古有“天子脚下”之称，今有“京南明珠”美誉； 固安距北京天安门50公里，属于京郊区域； 本项目位于固安县城南部，距离固安县城核心区2公里； 本项目属于固安县城市总体规划（2008－2020）南部工业区内居住用地； 廊涿高速 东干渠 京九铁路 106国道 固安站 固安核心区 北部工业企业 南部工业区 项目地块 本项目位于临空发展带的中心层内，毗邻第二机场，发展潜力巨大； 交通优势明显，具有承接北京人口疏散及空港人口的区位， 本项目紧邻106国道，交通便捷，距离南三环车程40分钟 106国道、京九铁路纵穿全境，京九铁路在固安设有车站和货场； 大广（大庆、广州）高速北京段直达固安县城； 廊涿高速公路横贯东西，向东30公里与京津塘高速公路相连，向西15公里与京石高速衔接； 区域内943路公交直达北京； 廊涿高速公路 南六环 南三环 南四环 南五环 京九铁路 京开高速 106国道 大广高速 紧邻106国道，出行便捷，至北京南三环车程40分钟； 距离在建地铁大兴线南兆路站距离约25公里； 943路公交，直接通达北京；首站：霸州火车站，终点站：永定门长途汽车站；全程 距离京九铁路固安站不到3公里； 区域交通—— 项目交通—— 大兴线 943路公交车首站：霸州火车站，终点站：永定门长途汽车站；全程53.5公里，快车33站，慢车47站，发车间隔约15分钟 大广高速公路河北段，计划2010年开工，2013年建成通车； 地铁4号线大兴线预计2010年10月开通，终点站南兆路站。 周边有少量低端配套，紧邻县城中心，可享受县城中心现有配套 固安人民医院 文 固安第一中学 固安人民政府 文 京安学院 聚宝龙超市 固安镇医院 明珠商厦 固安人民法院 文 政府 学校 商场 医院 周边有少量配套，且配套低端； 项目地块距离固安县中心距离不到2公里，可享受县城内配套设施； 项目地块 固安核心区 启动区（南五里） 汇丰家园售楼处 加油站 加油站 加油站 强盛汽车贸易有限公司 五金店 围挡 引清干渠 沿街餐饮 106国道 启动区周边配套 公主河 农兴路 106国道 固马路 106国道 一期 二期 三期 启动区 前期售楼处位置 天顺家园小区 回迁小区 加油站 云龙湾酒店 混凝土厂 垃圾处理厂 固马路 引清干渠 加油站 在建道路 木材林 农兴路 搅拌站 周边道路现状良好，地块较为规整，具有水体资源 东至：106国道，双向六车道； 西至：固马路，双向四车道； 南至：云龙湾酒店； 北至：农兴路，双向四车道 项目四至 尚品阳光地块现状 项目为中低等开发强度具备完善生活配套的区域开发项目，一期地块中等开发强度无配套支持 经济指标 整盘（开发商提供） 一期（根据用地红线图） 启动区 规划总占地面积 1815亩 500亩 228亩 住宅建筑面积 165万平米 约83万平米 约38万平米 公建建筑面积 19万平米 酒店：2万平米 小学：1.4万平米 幼儿园：1万平米 医院：0.4万平米 文体活动中心：1万平米 菜市场：0.5万平米 其他商业配套：12.7万平米 ---- ---- 居住建筑密度 30% 30% ---- 容积率 1.52 2.5 2.5 绿地率 30% 30% 30% 汇丰家园售楼处 加油站 加油站 加油站 强盛汽车贸易有限公司 五金店 围挡 公主河 沿街餐饮 106国道 启动区周边配套 启动区地块规整，无可利用资源，紧邻国道，北侧紧邻回迁别墅区，周边有少量低端配套 启动区（南五里） 交通便捷；紧邻106国道，通过京开高速直到CBD车程不到1小时；943路公交车直达南二环 超大规模;184万超大规模社区（开发周期8－10年）具备条件发展成一个功能完备的大型居住社区； 项目内配套齐全；规划设计幼儿园、酒店、小学、医院、会所、菜市场以及配套商业 紧邻北京，具备一定的城市属性； 中低等容积率，物业类型可以有多种选择 边缘地带，区域认知较差； 紧邻主干道，噪声影响； 周边配套较低端； 回迁房影响品质 优势 劣势 本体属性：北京周边，中低等容积率，配套齐全超大规模的区域开发项目 对启动区影响较大！ 项目背景。 本体情况 开发商目标 “资金快速回笼” “考虑大盘，给前期客户留足一定利润空间” 世联理解： 此为开发商首个进京开发项目，在保证安全基础上，首期实现快速销售，综合效益最大化，树立开发商品牌。 “打造绿宸集团品牌