中国房地产市场形势展望报告.pptxVIP

2013年中国房地产市场形势展望报告 KINVO金网络置业 2013年1月 目录 报告结构....................................................................3 第一部分：2012年房地产市场回顾...........................4 第二部分：2013年宏观经济趋势.............................22 第三部分：2013年政策走向研判.............................28 第四部分：2013年市场展望与房企对......................39 报告结构 报告结构 市场运行 房企运营 要点——2012年房地产市场回顾（1） 市场运行： 历经近3年最为系统和坚定的政策调控后，2012年房地产市场出现逆转性回暖。 全国商品房市场销售规模和销售均价都有不同程度的上涨，开发投资同比明显增长，重点城市的土地市场成交也在四季度持续向好。由于新开工面积的同比下降，市场供求同比趋紧。 此轮市场回暖的推动因素来自四方面：货币政策调整的最新触发，房企策略的顺时调整，需求强劲与周期性释放，以及市场预期改变的强化作用。 总体来看，经济发达且房价高的一线和二线热点城市领跑市场，东部领跑西部。全国房价均值有所回落的城市成交回升更快。 与以往市场回暖不同的是，2012年全国楼市回暖呈现出显著的结构性特点。 在需求方面：刚需主导市场反弹；高端市场及非第一居所仍然偏冷；投资投机性购房继续被抑制，在商品住宅限购的影响下，非居住类物业成为投资新热点。 同时，不同级别城市呈现出梯队性差异表现，一二线热点城市回暖明显，而三四线城市不佳。 房企运营： 面对房地产市场的变化态势，房企策略顺时调整，保障销售规模成长。 多数规模领先企业2012年度销售计划完成情况良好，全面跑赢市场，销售额增幅远远高于市场平均增长率。这不但保障了企业的健康运营，也为未来市场竞争奠定了坚实的基础。 规模领先企业之所以取得不俗业绩，归功于“坚持销售规模持续成长 + 销售价格随行就市”的基础策略。在对2012年市场悲观预期下，多数企业平均销售均价呈现下降态势。 房地产行业市场集中度持续显著提升，TOP10房企市场份额从2009年的8.16%上升至2012年的15.36%。 要点——2012年房地产市场回顾（2）