《物业管理综合能力》第六章讲义.pptxVIP

第六章 法律基础知识与应用;第一节 法学基础知识 第二节 民法基础知识 第三节 合同法基础知识 第四节 物权法基础知识 第五节 法律基础知识在物业管理中的应用 ;一、法的概念和特征 （一）法又称法律，指全国人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件。 （二）特征： 1.法是一种特殊的社会规范 2.法是由国家强制力保证实施的，有普遍约束力的社会规范. 3.法是国家制定或认可的社会规范 4.法是规定了人们权利和义务的社会规范 ;二.法的分类 (一) 按生产关系的类型的不同分为奴??制、封建制、资本主义、社会主义等类型. (二)按法律结构和实践的特点的不同分为大陆法系、英美法系. (三)按照法所调整的是国内关系还是国际关系，把法分为国内法和国际法。;(四)按照法所规定的内容和效力的强弱，国内法又分为根本法和普通法。 (五)按照法规定的是反映事实关系的权利和义务还是保证这种权利义务关系的程序，可以把法分为实体法和程序法。 (六)按照法的效力范围，可以把法分为一般法和特别法。 (七)按照法的创制方式或表现形式的不同，可以把法分为成文法和不成文法。 ;三.法的制定 (一)概念: 法的制定又称立法指有关国家机关在其法定的职权范围内，依照法定程序，制定、修改、补充、废止规范性法律文件的活动。;(二)法的规范: 一个完整的法律规范在逻辑上是由“假定”、 “处理”和“制裁”三个要素构成的。 (三)法律部门 (四)法律体系;(五)法律渊源 1．宪法 2．法律 3．行政法规 4．部门规章 5．地方性法规 6．地方政府规章 7．自治条例和单行条例 8．特别行政区的法 9．国际条约;四.法的实施: (一)法的实施的概念 1.法的实施是指通过一定的方式使法律规范在社会生活中得到贯彻和实现的活动，这是法作用于社会关系的特殊形式。 2.法的实施两种方式。一种是法的遵守，二是法的适用。 (二)法律适用 法的适用又称法律适用，主要包括一切司法和执法活动。;(三)法律关系 1．法律关系的概念 法律关系是法律在调整人们行为的过程中形成的权利和义务关系。 2．法律关系与法律规范 (1)法律规范是法律关系产生的前提 (2)法律关系是法律规范实现的特殊形式 法律规范是抽象的，而法律关系则是具体化了的。;3．法律关系的种类 (1)平权的法律关系与隶属的法律关系 (2)一般的法律关系和具体的法律关系 (3)绝对法律关系和相对法律关系 (4)调整性法律关系和保护性法律关系;4．法律关系的构成要素：主体、客体和内容。 (1)法律关系的主体 法律关系主体又称权利主体，是指法律关系的参加者，即在法律关系中依法享有权利和承担义务的人或组织。;(2)法律关系的客体 法律关系客体，又称权利客体，是指法律关系主体的 权利和义务所指向的对象。法律关系的客体主要包括 三类：物、行为、和人身相联系的非物质财富。 (3)法律关系的内容 任何法律关系都是在法律关系主体间形成的一种权利和义务的关系。因此，权利和义务就构成了法律关系的内容。 ;(四)违法、法律责任和法律制裁 1.按照违法行为的具体性质、危害程度和所承担的法律责任的不同，违法可以分为：违宪、民事违法、行政违法和刑事违法(即犯罪)。 2.按照违法行为的性质和危害程度，可以将法律责任分为：违宪责任、刑事责任、民事责任和行政责任。 3.按照承担法律责任的不同，可以将法律制裁分为：违宪制裁、刑事制裁、民事制裁和行政制裁。;一、民法概述 (一)民法的概念及调整对象 民法是调整平等主体的自然人、法人、其他组织之间的人身关系和财产关系的法律规范的总称。 民法所调整的对象是平等主体之间的人身关系和财产关系。;(二)民法的基本原则 当事人在从事民事活动时应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗和权利不得滥用的原则，这是民法的基本原则。;(三)民事法律关系 1.民事法律关系指受民法规范的社会关系。 2.民事法律关系的三要素是主体、客体和内容。 主体是民事法律关系中权利和义务的承担者,其中享有权利的为权利主体,享有义务的为义务主体,客体是民事法律关系中权利义务所指向的对象. 内容是主体享有的权利和承担的义务.;二、民事主体 (一)自然人 自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。 民事行为能力是以年龄和智力状况的不同来区分的. 我国民法划分为三种：(1)完全民事行为能力人 (2)限制民事行为能力人 (3)无民事行为能力人;(二)法人 法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人不同于自然人的地方在于它是组织体，是人的集合或财产的集合。但并非所有的组织体都是法人，法人需要具备一定的条件。;1．法人应当具备的条件：