广西土地估价师考试模拟卷（新版）.docVIP

广西土地估价师考试模拟卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.__不是影响地价的区域因素。 A．土地级别 B．对外交通C．区域公共设施条件 D．国民经济发展水平 参考答案：D 2.申报地价是由__。 A．土地出让方和受让方向有关方面申报的地价B．土地所有人向有关机关申报的地价C．下级向上级申报的地价D．用地单位或个人向政府申报的地价 参考答案：D 3.城镇土地定级中，商服繁华影响度是指__。 A．某一区域的商服繁华程度 B．某一区域受各级商服中心的影响程度C．市级商服中心对各级区域的影响 D．商服中心的优劣 参考答案：B 4.根据地租理论，最劣等级的土地__。 A．有级差地租和绝对地租 B．无级差地租和绝对地租C．无级差地租，有绝对地租 D．有级差地租，无绝对地租 参考答案：C 5.影响土地价格的因素分为一般因素、区域因素和__。 A．宏观因素 B．经济因素 C．个别因素 D．社会因素 参考答案：C 6.影响土地价格的区域因素包括__。 A．位置、交通条件、基础设施条件 B．行政、社会、经济因素等C．面积、形状、土地使用年限等 D．地形、朝向、地质条件 参考答案：B 7.__不是影响地价的个别因素。 A．宗地所在区域环境条件 B．宗地使用限制C．宗地形状 D．宗地容积率 参考答案：A 8.新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进__概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。 A．同好曲面 B．买价曲线 C．区位平衡 D．非完善市场 参考答案：C 9.地租是一种经济剩余，即__之后余下的那部分。 A．总利润减去税金 B．总收入减去总要素成本C．税后总利润减去社会平均利润 D．总收益减去生产成本 参考答案：B 10.消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指__。 A．商品的最低售价 B．商品的销售价格C．交通费用 D．商品的销售价格加交通费用 参考答案：D 11.工业区位理论的核心是通过对__因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。 A．运输、劳动力和集聚 B．一般、区域和个别C．自然和经济 D．供给和需求 参考答案：A 12.衡量地租、地价的主要标尺是__。 A．商业聚集规模 B．交通方便度C．相对位置 D．区位 参考答案：D 13.空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金一__一管理费一维护费。 A．保险费 B．税金 C．折旧费 D．利息 参考答案：B 14.__还原率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原率。 A．土地 B．建筑物 C．综合 D．其他 参考答案：C 15.评估饭店用地价格时，可先采用__估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。 A．收益还原法 B．剩余法 C．路线价法 D．成本法 参考答案：A 16.替代原理是__的理论基础。 A．成本逼近法 B．剩余法 C．市场比较法 D．收益还原法 参考答案：C 17.地价指数等于__。 A．前一年地价/当年地价 B．报告期地价/基期地价×100C．报告期地价/基准地价 D．前一年地价/当年地价×10 参考答案：B 18.采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元/m2，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为__元/m2。 A．286 B．324 C．354 D．414 参考答案：C 19.采用市场比较法评估求得的土地价格，称为__。 A．积算价格 B．比准价格 C．交易价格 D．参考价格 参考答案：B 20.应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按（）计算。 A．预算费用B．实际发生费用C．区域内平均费用D．以上都不对 参考答案：C 21.计算土地取得成本要注意的要点不包括__。 A．土地取得方式 B．土地取得成本的归属C．成本的输出方式 D．土地取得成本的关联性 参考答案：D 22.根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随__。 A．土地开发成本的高低而升降 B．使用者的改变而升降C．临街深度的增加而递减 D．经营管理水平的优劣而升降 参考答案：C 23.成本逼近法中，农地取得费的计息期为__。 A．整个开发期 B．1/2开发期 C．1/4开发期 D．3/4开发期 参考答案：A 24.影响建筑物价格的最基本因素是__。 A．建筑年代 B