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— PAGE \* Arabic 1 — ()保利深圳市房地产买卖合同 深圳市房地产买卖合同  卖方（下称甲方）：  地址：  代表人：_______________________职务：__________________________ 身份证/护照号码：_______________________________________________  买方（下称乙方）：  姓名：_______________国籍/籍贯：________电话：____________________ 身份证/护照号码：_______________________________________________ 地址：________________________________________________________  第一条本合同依据中华人民共和国有关法律、法规和《深圳经济特区房地产转让条例》制定。  第二条甲方经与深圳市规划国土局（以下简称市规划国土局）签订深地合字《土地使用权出让合同书》，取得位于深圳市区_______路___________地块编号为，土地面积平方米的土地使用权，土地用途为，土地使用期限自年月日至年月日止，共计年，土地所有权属中华人民共和国。  甲方经批准在上述土地上兴建房地产，定名为，主体建筑物的性质为，属结构，建筑层数层。  第三条乙方向甲方购买上述房地产的第____幢/座____ 房，位于第_____层，建筑面积________平方米。  第四条甲乙双方同意上述房地产售价为人民币________元/平方米（建筑面积），总金额为人民币____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整。  第五条乙方如未按本合同规定附表____之办法按期付款，甲方有权要求乙方支付违约金。乙方给付的楼款金额达应付款的百分之五十以上的，每延期一日乙方应按房价欠付额的万分之五向甲方支付延期付款的违约金；乙方给付的楼款额不足应付款的百分之五十的，甲方可要求乙方支付楼款总额的百分之_____的违约金。  延期超过六十天，甲方有权单方解除本合同，甲方应在十天内从乙方已付房地产价款中扣前款约定的违约金后，退还给乙方，并付书面通知。  -1-  第六条甲方出售的房地产须按照市规划国土局批准的建筑图纸完成全部建筑工程，并经深圳市建筑工程主管部门验收合格，通路、通水、通电，领取《竣工验收证书》后方可交付乙方使用。  第七条甲方须于年月日将本合同规定之验收合格的房地产交付乙方使用。  第八条甲方不能按上条规定时间交付房地产予乙方使用时,，每延期一日应向乙方支付相当于上述房地产价款的万分之五的违约金。  第九条因火灾、地震、水灾、战争等不可抗力的特殊原因致使房地产买卖合同无法履行或不能全部履行的，甲方必须获得由深圳市相应主管部门出具的证明文件。  第十条交付使用的房地产实际建筑面积如大于或少于本合同规定的面积的，甲方或乙方有权要求对方以面积差额的购房价格补交或退还款项。交付使用的房地产装修部分达不到本合同附表____约定的装修标准的，乙方有权要求甲方补偿装修的差价。  第十一条乙方付清购楼款后，甲方应出具付清楼款证明书。  第十二条房地产移交后，在未由业主委员会聘请住宅区管理机构之前交由__________公司负责房地产的物业管理。乙方应遵守有关物业管理的规定。甲方应当自房地产交付乙之日起承担保修一年的责任。若因非甲方原因使该房地产遭受损毁，甲方可协助维修，维修费用由乙方自理。  第十三条甲方应在领取房地产《竣工验收证书》后的一百五十天内书面通知乙方向深圳市房地产权登记机关（以下简称市产权登记机  -2-  关）申请房地产转移登记，乙方需配合提供各类有效证件。房地产权转移登记发证后，乙方依法享有占有、使用、收益、处分的权利。  第十四条甲乙双方可约定其他条款列于附表____中，附表____须经双方签章。  第十五条本合同的附表_______为合同内容之一部分，合同用墨水笔填写，与打字油印的文字具有同等效力。  第十六条本合同连同附表________共_____页，为一式______份，甲方____份，乙方____份。  第十七条本合同为认购期专用，正式发售时另行签订国土局标准《商品房预售买卖合同》，此合同同时作废。  甲方（签章）：乙方（签章）：  甲方代理人（签章）：乙方代理人（签章）：  ________年_______月_______日