XXXX0806F当前房地产市场形势分析及未来趋势展望厦门.pptxVIP

当前房地产市场形势分析及未来趋势展望;目录;2012年上半年，为巩固房地产调控成果，中央政府坚持房地产调控不动摇：一方面继续坚决抑制投资投机需求，对触及到限购限价底线的举动严防死堵，中央多次指出稳定和严格实施房地产调控政策，相关部委及地方政府相继辟谣否认政策放松。另一方面支持和保护自住性合理需求，30多个城市通过公积金贷款额度调整、首次置业税费减免等方式鼓励自住性需求，发改委、住建部、央行等多部委均表示完善首套房优惠措施、支持首套房贷款需求。此外，货币政策预调微调力度加大，2011年底以来三次降准、两次降息，促进了观望情绪的缓解和成交量的回升。;2012年7月，全国100个城市住宅平均价格为8717元/平方米，较上月上涨0.33%，自上月止跌后再次环比上涨，且涨幅有所扩大；同比连续第4个月下跌，跌幅为1.77%，较上月缩小0.13个百分点。本月70个城市价格环比上涨，比上月增加25个。 北京、上海等十大城市住宅均价为15470元/平方米，环比上月上涨0.27%，与去年同期相比下跌2.32%，是连续第7个月同比下跌，跌幅较上月缩小0.21个百分点。;近期，部分此前降价热销项目取消折扣优惠，成交均价较之前低点回升约10%，之前平均降幅为16%，价格未突破之前高点。如北京的金地仰山去年2月接近23000元/平方米，今年2月下降24%至17500元/平方米，5月又上涨10%达到19000元/平方米。;;2012年7月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为20772元/平方米，环比平均上涨1.2%，是今年3月以来连续第5个月上涨；同比下跌5.0%，连续第6个月下跌。 从各个城市来看，今年5-6月十大城市环比全线上涨，7月除天津下跌0.74%外，其余9个城市均上涨，且涨幅均有明显扩大。;2012年上半年，20个代表城市上半年月均成交1053万平米，与2011年和2010年同期相比分别增长17%和12%，但与2009年相比仍下降22%。 6月代表城市总成交1532万平方米，同比大幅增长64%，与2010年高点(12月)基本持平，与2009年高点(6月)相差15%。7月成交量与6月基本持平(下降3%)，同比增幅扩大至67%。;2012年上半年，一线城市成交量增长7%，北京增速最高，为21%。 二线城市受苏州、杭州等城市成交量显著回升带动，同比增??26%，在各城市梯队中增速最高，但也有青岛、天津等地同比下降。 扬州等4个三线代表城市同比下降14%。 ;环比来看，过半数城市下降，一线城市降幅较大。7月，20个代表城市中过半数城市成交量下降，一线城市环比下降11%，其中北京降幅最小，为6%；二线城市环比增长2%；三线城市微降1%。 同比来看，绝大多数城市成交量高于去年同期，二线城市增幅最高。一线城市同比增长37%，北京增幅最高，为83%；二线代表城市同比增长75%，12个城市中有11个城市高于去年；三线代表城市同比增长17%（上半年下降14%）。;; ;7月，二手房成交量继续回升，十个代表城市共成交二手房6.5万套，较上月增长10%，同比大幅增长54%，是2011年2月以来的最高水平。 1-7月，代表城市共成交31.6万套，比去年同期减少10%。其中，5-7月十大城市二手房成交总量均超过5万套，且同比增幅均在15%以上，结束了之前连续15个月同比下跌的局面。;新房供应：7月新增供应环比下降，今年以来总量仍处于近年较低水平;截至7月底，10个代表城市可售面积为7535万平方米，比上月减少117万平方米，较年初下降3%，但仍比去年同期高26%，处于2010年调控以来的较高水平。 10个代表城市出清周期均值降为12个月，比年初缩短6个月，与去年同期基本持平。与上月相比，各城市出清周期均有所下降。;成交量高位运行：2012年1-7月，北京月均成交78万平方米，同比增长31%，但比2009年同期仍低38%。7月成交量达119万平方米，环比下降6%，同比增长83%，仍为2011年来较高水平。 新增供应低位运行：1-7月，北京月均新批上市面积为56万平方米，与去年同期基本持平，但与2007-2010年同期相比降幅均超过15%，处于历史低位。 总体供不应求：2007年来，除2008年和2011年，新增供应始终低于同期成交量。;图：2010年至今天津月度成交量和供应量走势;成交量与去年持平：2012年1-7月，上海月均成交67万平方米，与去年同期基本持平，但与2009年同期相比降幅接近60%。其中，7月成交量在连续2个月环比增长后有所回落，环比下降16%，但同比仍增长12%，达86万平方米。 新增供应低位运行：1-7月，上海月均新批上市63万平方米，与过去三年同期相比均下降10%以上。7月，新批上市面积同环比均下降13%，为75万平方米。 供需基本平衡：1-7月，