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;;A区二期总括简介－景区分布;二期的推售目标;价格报告纲要;1、定价背景;1.定价背景;1.定价背景;新塘板块
（07年上半年）;科学城板块（07年上半年）;1.2竞争对手分析 供货现状分析;1.2竞争对手分析 未来供货分析（2007年下半年）;1.2竞争对手分析 典型项目成交客户分析 ;1.2竞争对手分析 供货小结 ;1.定价背景;1.3项目基本情况分析;1.定价背景;;2 .定价策略;2.1 定价策略－定价思路;2.2 定价策略－价格策略说明;3. 价格的制定;3、价格的建议;3.1 定价方法说明;3.3 双拼价格的形成;3.3.1 双拼定价方法－价格参考;3.2.2 双拼定价方法－价格参考;含花园建筑单价取整约：
16,800元/㎡
（毛坯，带花园）
（花园单价按1500元/㎡计算）;07年度首推的16套单位的景观大部分侧望湖，主望内湖，为大众产品，吸引前期关注客户，创造市场热点。;第二批单位位置为正望荔湖，景观优势强，是二期双拼的利润产品。计划在08年推售，社区配套完善，同区域市场同类型产品稀缺，价格可进行较大的拉升。;3.2.6 定价方法－影响因素以及权重：;3.3 联排价格的形成;3.3.1 联排定价方法－价格参考;3.3.2 联排定价方法－价格参考;含花园建筑单价取整约：
9,600元/㎡
（毛坯，带花园）
（花园单价按1500元/㎡计算）;07年度首推的38套单位的景观、位置优势都较低，及部分单位与二期高层位置较近，有一定的压抑感，为大众产品。利用与双拼同期推出时，通过价格拉差，促进联排的销售。;第二批单位景观优势较第一批好，及楼距间隔大，属利润产品。配合08年双叠的推出，价格有一定的拉升。;3.2.6 定价方法－影响因素以及权重：;4. 推货部署;4. 推货部署;4. 推货部署;5. 折扣跳升计划及方式;5. 折扣跳升计划;5.1折扣方式;
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