XXXX年08月鹰潭市铜锣湾旅游文化国际数字MALL定位.pptxVIP

谨呈： 鹰潭市铜锣湾旅游文化国际数字MALL （定位报告） 2012.08.09 2 项目整体工作思路 整体定位分析 Part2 项目整体定位 Part3 核心问题分析 Part1 项目概念规划 Part4 本次提案主要解决商业定位与规划问题 项目的要求： 第一期必须启动商业部分； 可售商业面积与保有商业面积各50%； 初步的业态定位意向： 观赏石市场、铜锣湾商业广场、美食街、酒店等 开发商要求： 项目为滚动开发，启动期商业必须考虑能快速引起市场共鸣的业态，能快速销售实现现金流回收的业态； 考虑到商铺总价，启动期商业的建筑形态最好为街铺，商铺的面积、层数也是考量的重点。 4 地块与城市关系 余江县 高速路口 本案 中心城区 本项目位于雄鹰大道 距离鹰潭市区10公里 距离贵溪市区17公里 距离高速出入口10公里 贵溪市 雄鹰大道 25KM 10KM 17KM 10KM 月湖新城 龙虎山 30KM 5 用地情况 项目整体用地约300亩 其中综合商务用地部分约126亩 居住用地部分约260亩 商业地块部分 地块位于月湖新城区政府对面，是区域内规划的唯一综合商业用地。 区政府 6 区域现状 项目位置 中心城区 鹰雄大道 月湖新城 新城规划 新城指挥中心 新区、待开发，仅开通鹰雄大道；区政府新办公楼开发指挥部已进驻；新区幼儿园、小学九月份动工建设 新区概况 鹰雄大道 地块分析-四至 角 山 大 道 经三路 鹰 雄 大 道 湖 纬 一 路 住宅地块部分 项目四面临路，目前已开通鹰雄大道，项目四周地块为待开发用地，目前地块内有东西向高压线塔。 项目核心问题： 以销售为主的城市新区大体量商业项目如何定位 9 宏观市场分析 城市格局分析 城市规划发展分析 城市旅游文化分析 城市微观市场分析 整体定位分析 Part2 项目整体定位 Part3 核心问题分析 Part1 项目概念规划 Part4 10 城市格局分析-交通 鹰潭-背靠江西腹地，面向长三角、珠三角、海峡西岸三个中国最具经济活力的经济圈。 鹰潭是赣东门户，是史称“东连江浙，南控瓯闽，扼鄱水之咽喉，阻信州之门户”， 6省通衢之地。 城市格局分析-与各县区的关系 市中心 余江县 贵溪市 25KM 25KM 鹰潭市辖1个市辖区、1个县，1个县级市。即月湖区、贵溪市、余江县。 市区距贵溪市及余江县各约25KM 12 宏观市场分析 城市格局分析 城市规划发展分析 城市旅游文化分析 城市微观市场分析 整体定位分析 Part2 项目整体定位 Part3 核心问题分析 Part1 项目概念规划 Part4 GDP发展水平 近5年来，鹰潭市经济保持平稳较快发展。2011年突破400亿大关，初步核算，全市实现国内生产总值（GDP）426.70亿元，按可比价格计算，比上年增长12.3%。增幅连续11年实现“两位数”增长。 非公有制经济完成增加值201.45亿元，增长14.3%，占全市国内生产总值比重47.2%，同比提高0.7个百分点。人均生产总值37754元，增长11.4%，按年均汇率折算为5845美元。 鹰潭经济快速增长，增幅连续11年实现“两位数”增长。 产业结构发展 从产业看，第一产业完成投资4.87亿元，下降6.5%，第二产业191.54亿元，增长25.2%，第三产业80.45亿元，增长20.2%。从行业看，工业投资190.78亿元，增长25.6%，其中制造业增长31.1%。三产中交通运输、仓储和邮政业增长165.9%，租赁和商务服务业增长71.7%，卫生、社会保障和社会福利业增长82.4% 房地产开发高速增长。房地产开发投资21.51亿元，增长 65.0%。商品房施工面积204.83万平方米，增长38.2%。商品房屋销售面积65.48万平方米，增长84.5%。商品房销售额23.14亿元，增长96.7% 鹰潭2011年三产结构为农业9%。 工业65%，服务业26%。 人口结构分析 鹰潭市辖贵溪市、余江县、月湖区和龙虎山风景旅游区管委会，共44个乡镇和4个街道办事处 全市共有人口104.13万人，其中月湖区18.09万人，贵溪市51.72万人，余江县31.74万人，龙虎山风景旅游区2.5万人。全市人口中，男性占52.42%，女性占47.58%，居住城镇的人口占49%，居住乡村的人口占51%；汉族人口占99.71%，少数民族占0.29%。 少数民族有畲、回、蒙、满、侗、壮、苗等民族，以畲族人口最多，设有贵溪市樟坪畲族乡，是江西省三个畲族乡之一。 鹰潭总人口104.13万人，其中月湖区18.09万人，贵溪市51.72万人，余江县31.74万人，居住城镇的人口占49% 。 全市居民家庭消费水平的不断提高，观念的不断更