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上海房地产经纪人考试模拟卷（2） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.房地产经纪信息通过加工整理后，通常以表格图片文字报告等形式展现出来，其中最常见的一种形式为__。 A．表格B．图片C．文字报告D．现场照片 参考答案：A[知识点] 房地产经纪信息的整理 2.建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将__设定抵押。 A．在建的房屋及土地使用权全部B．在建的房屋及土地使用权部分C．在建的房屋D．在建的房屋及土地使用权全部或部分 参考答案：D[知识点] 建设工程抵押 3.在香港，作为地产代理公司的各分支机构负责人的一个基本条件是拥有__。 A．地产代理(个人)牌照B．地产代理(公司)牌照C．营业员牌照D．经纪人牌照 参考答案：A[知识点] 中国香港地区房地产经纪行业管理的基本制度——职业资质与教育训练制度 4.可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试的最低学历要求是__。 A．初中B．高中C．大专D．本科 参考答案：B[知识点] 房地产经纪人员职业资格考试 5.房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处__元以下罚款。 A．3000B．1万C．3万D．5万 参考答案：B[知识点] 房地产经纪违规执业的法律责任——行政责任和刑事责任 6.房地产经纪信息的管理原则包括系统性、目的性、__等。 A．时效性B．发展性C．滞后性D．单一性 参考答案：A[知识点] 房地产经纪信息管理的原则 7.某房地产经纪机构设置了专业职能部门、按区域设置了事业部，这种组织结构形式为__组织结构。 A．直线职能式B．分部制C．矩阵制D．直线制 参考答案：C[知识点] 矩阵制组织结构形式 8.房地产经纪相关专业基础知识不包括__。 A．文学知识B．经济学知识C．法律知识D．心理学知识 参考答案：A[知识点] 房地产经纪人员的知识结构 9.根据民事违法行为所侵害的权利的不同，民事责任主要可以分为__。 A．违约责任和侵权责任B．过失责任和有意责任C．免责责任和无免责责任D．法律责任和民间责任 参考答案：A[知识点] 房地产经纪违规执业的法律责任——民事责任 10.合同履行过程中出现的履行数量不足、地点不妥、方法不当等属于__。 A．履行不能B．履行延迟C．履行拒绝D．履行不当 参考答案：D[知识点] 房地产经纪违规执业的法律责任——民事责任 11.__指同样数量的人，用不同的组合办法，可以产生不同的结果，是组织设计与进行人员配置时必须遵循的重要原理。 A．能级层序原理B．同素异构原理C．适应原理D．量能原理 参考答案：B[知识点] 房地产经纪企业人力资源管理的基本内容 12.取得大专学历，申请参加房地产经纪人执业资格考试，需要工作满__年。 A．3B．4C．5D．6 参考答案：D[知识点] 房地产经纪人员职业资格考试 13.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经__后才有效。 A．双方签字B．房地产管理部门认可C．公证机关公证D．税务部门征税 参考答案：C[知识点] 房地产赠与基本流程 14.以下不属于房地产经纪机构售后服务内容的有__。 A．办理产权登记服务B．装修服务C．跟踪服务D．家具配置咨询服务 参考答案：A[知识点] 二手房代理业务流程 15.房地产经纪人从事居间经纪活动，下列选项正确的是__。 A．不能同时接受相对两方委托人的委托B．只能接受一方当事人的委托C．可以同时接受一方或相对两方委托人的委托D．如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少 参考答案：C[知识点] 房地产居间与房地产代理的区别 16.在房地产经纪业务洽谈中，首要的环节是__，以充分地了解委托人的意图和要求。 A．许诺好处B．倾听客户的陈述C．引导客户D．控制客户 参考答案：B[知识点] 二手房居间业务流程 17.房地产经纪人执业资格注册申请的初审部门是__。 A．省(直辖市、自治区)房地产管理部门B．省(直辖市、自治区)建设管理部门C．省(直辖市、自治区)人事管理部门D．省(直辖市、自治区)土地管理部门 参考答案：A[知识点] 房地产经纪人员职业资格注册 18.商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的__。 A．店铺B．办公场所C．经营场所D．注册地 参考答案：B[知识点] 房地产经纪机构经营模式的概念与类型 19.住房贷款方案主要由__、贷款类型和还款期限组成。