物业管理法律法规 .pptxVIP

物业管理法律法规; 我国的法律法规体系 1、法律。法律由全国人民代表大会及其常务委员会制定，包括宪法、基本法律和其他法律； 2、法规。。法规包括行政法规和地方法规.行政法规由国务院制定；地方法规由省、自治区、直辖市以及较大城市的人民代表大会及其常务委员制定； 3、规章。包括部门规章和地方规章。部门规章由国务院各部委制定；地方规章由省、自治区、直辖市及较大城市的人民政府制定。 ; 中华人民共和国物权法; 2007年3月16日，十届全国人大五次会议正式通过了《中华人民共和国物法》，该法已于2007年10月1日起正式实施。《物权法》作为规范我国财产法律关系的基本法律，是《物业管理条例》颁布以来，又一部对物业管理行业产生深远影响的法律。 ; 一、物权法概述 1、什么是物？它是指存在于一定空间，能为民事权利主体所支配的有体物。 2、什么是物权？它是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。 3、物权的种类： （1）所有权：国家所有权，集体所有权、私人所有权，建筑物区分所有权； （2）用益物权:土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权； （3）担保物权：抵押权、质权、留置权 ; 二、建筑物区分所有权 （一）建筑物区分所有权的含义 建筑物区分所有权，是指多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的所有权和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的共同管理权的总称。 业主的建筑物区分所有权由以下三部分构成： 第一、业主对专有部分的所有权。 第二、业主对建筑区划内的共有部分的共有权。 第三，业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权。 ; （二）专有部分的所有权 1、专有权的界定 （1）专有部分是指构造上能够明确区分，具有排他性且可独立使用的建筑物部分。 （2） 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》指出：专有部分应具备三个条???： ① 具有构造上的独立性，能够明确区分； ②具有利用上的独立性，可以排他使用； ③能够登记成为特定业主所有权的客体。 (3)理论界有四种观点：中心说、空间说、最后粉刷层说、中心和最后粉刷层说;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Monday, July 12, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。12:05:5112:05:5112:057/12/2021 12:05:51 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2112:05:5112:05Jul-2112-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。12:05:5112:05:5112:05Monday, July 12, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2112:05:5112:05:51July 12, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。12 七月 202112:05:51 下午12:05:51七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 2112:05 下午七月-2112:05July 12, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/12 12:05:5112:05:5112 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。12:05:51 下午12:05 下午12:05:51七月-21 ; 问题1： 一套 房屋 能否划分为多个专有部分？ 案例：张某和李某婚后生有1子，共有1套3室1厅1卫的房屋。后因感情不和，妻子李某向法院起诉离婚。要求与孩子共同生活，张某支付孩子生活费，并于张某共同分割房屋财产。 ; 一审法院判决：张某每月支付200元生活费至孩子18岁；3室中的2室归李某所有，另1室归张某所有，厅和卫生间共有。 张某不服，向二审法院上诉。 二审法院改判为：房屋归李某所有，补偿张某25万。 ; 问题2：露台是否业主的专有部分？ 露台要成为业主的专有部