小产权房买卖合同.docVIP

《小产权房买卖合同》 搆要：本合同签订后,甲方对- 的房湮使用、妬、出租、担保、抵押、买卖、占有 等权利一并转让给乙方,本合同签订后,甲方对. 的房屋使用、收益、出租、 担保、抵押、买卖、占有等权利Tt转让给乙方,本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方招同的居住、鮭、出租、担保、 抵押、买卖、占有等权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用 小产权房买卖合同 什么是小产权房屋？ 简单解释,国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手 续并按规走上缴给国家土地出让金和使用税（费）,由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售 许可证,这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权， 也就是说在农民的集体土地上,仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房 管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。 小产权和大产权的区别是什么？ 大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无 需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质 区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫大产权，再 转让时要补缴土地出让金的叫小产权O 小产权二手房包括哪些房屋?可以买卖吗？ 严格来说,小产权二手房包括：已购公房,乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在 房产转让时也会区别对待。已购公房,购房人只要补齐土地出让金,也就是购买房款的 1%,就可以等同为商品房上市出售。乡产权，归农村集体所有,产权关系很难改变，很 难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于使用权房来说,上市出售则会 有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。 购买小产权房屋存在哪些风险？ 第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出,使用权、乡产权、小产权的房屋 无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。 第二，像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会 给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益 韬艮难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少 法律支持。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无 形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。 记者了解到，根据政策，国家是不予支持消费者购买小产权房屋的，对此，购房者要慎而为之。 不要因为省钱,或一味跟随潮流而贪小利、吃大亏,得不偿失。 小产权房屋买卖合同法律知识网站：合同法网出卖人（甲方）：身份证号码： 买受人（乙方）：身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。 —、甲方自愿将其村证房位于石家庄市 区 的房屋（建筑面积 平方米）以人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（¥ 元）的价款出 售给乙方。（含地下室——…一平方米） 二、 乙方支付甲方合同保证走金壹万元，如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同， 走金不退。 三、 本合同签走时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房 屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其輙费按有关法律规走负担。 乙方一次性将房款交付甲方。 四、 本合同签订后,甲方对 的房屋使用、收益、出租、 担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。 五、 本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费 用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》； 六、 违约责任1、甲方应当于2014年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同规走的日期交付房屋，每逾期1 天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过—五—个月时，乙方有权解除本合 同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方夕卜,并应赔偿乙方经济损失人民币—四万 丿 L/o 2、 乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分 之一计算的违约金给甲方。逾期超过—五—个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付 房价款的 作为甲方的损失赔偿金。 3、 如果甲方出售的房屋存在质星问题影响到乙方居住权利的行使,—切责任由甲方承担,并 应赔偿乙方的损失。 4、 本合同签订后，任佢I—方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除, 甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。 5、 如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质星和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补 偿款发放,甲方应当全额退还乙方。 七、 本合同在履行过程中发生的争议